Rarität in der Innenstadt: Erdgeschossfläche mit Garten und Tiefgaragenstellplätzen
Praxisfläche, , 10 Zimmer, 85049 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | vkg46 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 233 m² |
| Bürofläche | 233 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Nebenfläche | 16 m² |
| Gewerbefläche | 233 m² |
| Boden | Stein, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplätze | 3 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkg46 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 233 m² | Bürofläche | 233 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Nebenfläche | 16 m² |
| Gewerbefläche | 233 m² | Boden | Stein, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv | Stellplätze | 3 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis | 1.150.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2003) in bester Innenstadtlage. Die Einheit verfügt über rund 233 m² Fläche, einen Kellerraum mit ca. 16 m² sowie drei Tiefgaragenstellplätze.
Aktuell ist die Fläche bis zum 31. März 2026 vermietet und wird als Dentallabor genutzt. Die Aufteilung umfasst 10 Räume, eine Teeküche und zwei WCs. Durch die verbauten Trockenbauwände kann die bestehende Raumaufteilung bei Bedarf leicht an neue Anforderungen angepasst werden. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen – ob Praxis, Büro oder Agentur.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit großem Garten – eine echte Rarität in dieser zentralen Innenstadtlage und ein Ort, der den Arbeitsalltag deutlich aufwertet.
Aktuell ist die Fläche bis zum 31. März 2026 vermietet und wird als Dentallabor genutzt. Die Aufteilung umfasst 10 Räume, eine Teeküche und zwei WCs. Durch die verbauten Trockenbauwände kann die bestehende Raumaufteilung bei Bedarf leicht an neue Anforderungen angepasst werden. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen – ob Praxis, Büro oder Agentur.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit großem Garten – eine echte Rarität in dieser zentralen Innenstadtlage und ein Ort, der den Arbeitsalltag deutlich aufwertet.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Die Gewerbefläche liegt in zentraler Innenstadtlage von Ingolstadt unweit des Rathausplatzes. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Damit ist eine sehr gute Versorgung und Verpflegung für Mitarbeiter gewährleistet – von Bäckereien und Cafés bis hin zu Restaurants für die Mittagspause.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Standort auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Für den Individualverkehr stehen drei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung; zusätzlich gibt es weitere Parkmöglichkeiten am Hallenbad-Parkplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Standort auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Für den Individualverkehr stehen drei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung; zusätzlich gibt es weitere Parkmöglichkeiten am Hallenbad-Parkplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
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