Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberstimm!
Mehrfamilienhaus, 258 m², 10 Zimmer, 85077 Manching / Oberstimm
Details
| ImmoNr | vkp1707 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 85077 |
| Ort | Manching / Oberstimm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksgröße | 648 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1707 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 85077 |
| Ort | Manching / Oberstimm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² | Grundstücksgröße | 648 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Bauweise | Massiv |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Manching, im Ortsteil Oberstimm. Auf einem großzügigen Grundstück von 648 m² gelegen, bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand, die sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ist aktuell vermietet und erzielt nach einer Mieterhöhung im Jahr 2023 eine monatliche Kaltmiete von 552 €. Auch diese Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und renovierungsbedürftig ist – hier bietet sich Potenzial für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung durch Modernisierung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche auch eine Sauna, die zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2017. Die bestehenden Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Garten, der derzeit nicht exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet ist. Die solide Substanz, die gute Raumaufteilung und das Entwicklungspotenzial machen dieses Dreifamilienhaus zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand, die sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ist aktuell vermietet und erzielt nach einer Mieterhöhung im Jahr 2023 eine monatliche Kaltmiete von 552 €. Auch diese Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und renovierungsbedürftig ist – hier bietet sich Potenzial für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung durch Modernisierung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche auch eine Sauna, die zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2017. Die bestehenden Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Garten, der derzeit nicht exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet ist. Die solide Substanz, die gute Raumaufteilung und das Entwicklungspotenzial machen dieses Dreifamilienhaus zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten
- ca. 258 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller (vollunterkellertes Gebäude)
- großzügiges Grundstück mit 648 m² Fläche
- zwei Einzelgaragen direkt am Haus
- gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen im EG und 1. OG
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial zur Aufwertung (aktuell renovierungsbedürftig)
- Sauna im Kellerbereich
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2017
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 1996
- Ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Oberstimm
- ca. 258 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller (vollunterkellertes Gebäude)
- großzügiges Grundstück mit 648 m² Fläche
- zwei Einzelgaragen direkt am Haus
- gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen im EG und 1. OG
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial zur Aufwertung (aktuell renovierungsbedürftig)
- Sauna im Kellerbereich
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2017
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 1996
- Ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Oberstimm
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Manchinger Ortsteil Oberstimm, einer beliebten Wohnlage südlich von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut: Über die B16 und A9 besteht eine schnelle Anbindung an Ingolstadt sowie in Richtung München und Nürnberg.
Dank der Nähe zu Airbus sowie zu weiteren Arbeitgebern in der Region eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler und Berufstätige. Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel diverse Sport- und Vereinsangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut: Über die B16 und A9 besteht eine schnelle Anbindung an Ingolstadt sowie in Richtung München und Nürnberg.
Dank der Nähe zu Airbus sowie zu weiteren Arbeitgebern in der Region eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler und Berufstätige. Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel diverse Sport- und Vereinsangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität.
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