Platzwunder! Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Balkonen in ruhiger Wohngegend
Doppelhaushälfte, 138 m², 5 Zimmer, 86633 Neuburg an der Donau
Details
| ImmoNr | vkp1713 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1713 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg an der Donau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Bauweise und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Selbstnutzer mit dem Wunsch nach einer zusätzlichen Einliegerwohnung.
Das Haus wurde in massiver Bauweise und Stahlbetondecken errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, inklusive eines großzügigen Hobbyraums mit rund 34 m² im Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Die Fläche ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eignet sich hervorragend zur Erstellung einer separaten Einliegerwohnung – ein attraktiver Mehrwert für Mehrgenerationennutzung oder als großes Home-Office. Somit weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf, worin der Hobbyraum im Keller und die ausbaubaren Wohnräume im Dachgeschoss noch nicht eingerechnet sind.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC, gefolgt von einer zentralen Diele. Die angrenzende Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnen sich zur überdachten Terrasse mit schönem Blick in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet diese Etage ab. Zwei Balkone – einer im Obergeschoss, einer im Dachgeschoss – schaffen zusätzliche Freiflächen.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Mahagoni-Holzfenstern ausgestattet. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr ca. 1997. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus hochwertigem Naturstein und Teppich.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit auch ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch.
Das Haus wurde in massiver Bauweise und Stahlbetondecken errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, inklusive eines großzügigen Hobbyraums mit rund 34 m² im Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Die Fläche ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eignet sich hervorragend zur Erstellung einer separaten Einliegerwohnung – ein attraktiver Mehrwert für Mehrgenerationennutzung oder als großes Home-Office. Somit weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf, worin der Hobbyraum im Keller und die ausbaubaren Wohnräume im Dachgeschoss noch nicht eingerechnet sind.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC, gefolgt von einer zentralen Diele. Die angrenzende Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnen sich zur überdachten Terrasse mit schönem Blick in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet diese Etage ab. Zwei Balkone – einer im Obergeschoss, einer im Dachgeschoss – schaffen zusätzliche Freiflächen.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Mahagoni-Holzfenstern ausgestattet. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr ca. 1997. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus hochwertigem Naturstein und Teppich.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit auch ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,22 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Massiv gebaute Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
- Ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 34 m² und viel Tageslicht durch angeschrägte Böschung vor dem Fenster (der Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
- Zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss – ideal als Einliegerwohnung nutzbar
- Zwei Balkone und eine überdachte Terrasse mit Gartenanschluss
- Große Doppelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 1997)
- Doppelt verglaste Mahagoni-Holzfenster
- Hochwertige Naturstein- und Teppichböden
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsenem Wohngebiet
- Ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 34 m² und viel Tageslicht durch angeschrägte Böschung vor dem Fenster (der Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
- Zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss – ideal als Einliegerwohnung nutzbar
- Zwei Balkone und eine überdachte Terrasse mit Gartenanschluss
- Große Doppelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 1997)
- Doppelt verglaste Mahagoni-Holzfenster
- Hochwertige Naturstein- und Teppichböden
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsenem Wohngebiet
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Neuburg an der Donau. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der historische Stadtkern von Neuburg sowie die Donauauen sind gut erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur B16 sowie den Bahnhof Neuburg ebenfalls sehr gut.
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