Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachboden
Dachgeschoss, 75 m², 3 Zimmer, 85077 Manching
Details
| ImmoNr | vkp1775 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85077 |
| Ort | Manching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1775 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 85077 |
| Ort | Manching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 280.000 € | Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Wohnkomfort durch das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
In den Wohnräumen sorgen Laminat- und Fliesenböden für ein gepflegtes und wohnliches Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Freiflächenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
In den Wohnräumen sorgen Laminat- und Fliesenböden für ein gepflegtes und wohnliches Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Freiflächenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Manching. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich daher ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Durch die gute Anbindung an die B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich daher ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
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