Wohnen mit Urlaubsflair: 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt mit Gemeinschaftspool
Erdgeschoss, 83 m², 3 Zimmer, 85057 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | vkp1778 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85057 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 447 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1778 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 85057 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Einbauküche | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 275.000 € | Hausgeld | 447 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 82,95 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Indoorpool, das den Bewohnern ganzjährig – auch in den Wintermonaten – zur Verfügung steht und für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgt.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Indoorpool, das den Bewohnern ganzjährig – auch in den Wintermonaten – zur Verfügung steht und für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgt.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im Nordwesten von Ingolstadt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen der Stadt. Die Audi AG, das Güterverkehrszentrum (GVZ), die Technische Hochschule Ingolstadt sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch der Westpark, das Klinikum sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet bequem mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A9 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung München und Nürnberg und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen der Stadt. Die Audi AG, das Güterverkehrszentrum (GVZ), die Technische Hochschule Ingolstadt sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch der Westpark, das Klinikum sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet bequem mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A9 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung München und Nürnberg und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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