Praxisräume nach Maß – Aufzug vorhanden, Ausbau flexibel
Bürofläche, , 3 Zimmer, 85080 Gaimersheim
Details
| ImmoNr | vmg883 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 325 m² |
| Bürofläche | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 325 m² |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplätze | 5 Freiplätze à 25 € (Miete) |
| Netto Kaltmiete | 3.250 € |
| Nebenkosten | 650 € |
| Außen-Provision | 1,19 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages ist der Mieter verpflichtet eine Provision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vmg883 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 325 m² |
| Bürofläche | 325 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 325 m² | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv | Stellplätze | 5 Freiplätze à 25 € (Miete) |
| Netto Kaltmiete | 3.250 € | Nebenkosten | 650 € |
| Außen-Provision | 1,19 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 3 MM | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages ist der Mieter verpflichtet eine Provision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen. |
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Objektbeschreibung In einem gepflegten Geschäftsgebäude stehen Praxisflächen mit einer Größe von jeweils ca. 325 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1998 errichtet und 2014 um das 2. und 3. Obergeschoss erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde auch die Heizungsanlage erneuert.
Die hier angebotene Fläche im 2. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Arztpraxis, Therapiezentrum oder andere Gesundheitsdienstleistungen. Die derzeitige Aufteilung umfasst einen großen, offenen Büroraum. Der Innenausbau und die Raumgestaltung können flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für Patienten und Besucher komfortabel zugänglich.
Zur Mieteinheit können fünf Außenstellplätze für jeweils 25 € monatlich angemietet werden.
Die hier angebotene Fläche im 2. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Arztpraxis, Therapiezentrum oder andere Gesundheitsdienstleistungen. Die derzeitige Aufteilung umfasst einen großen, offenen Büroraum. Der Innenausbau und die Raumgestaltung können flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für Patienten und Besucher komfortabel zugänglich.
Zur Mieteinheit können fünf Außenstellplätze für jeweils 25 € monatlich angemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2024 |
| Endenergiebedarf | 164 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) aus 2014
- Teilklimatisierung
- IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- 2 Treppenhäuser
- Teeküche
- PV- Anlage
- Teilklimatisierung
- IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- 2 Treppenhäuser
- Teeküche
- PV- Anlage
Lagebeschreibung Das Bürogebäude befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, im Gewerbegebiet Gaimersheim. Die Umgebung ist durch eine ausgewogene Mischung aus Büro-, Handels- und Logistiknutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten der Region. In der näheren Umgebung sind zahlreiche mittelständische Betriebe sowie internationale Industrieunternehmen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Anschlussstellen zur A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen in das Ingolstädter Stadtzentrum gewährleistet.
Das Gewerbegebiet verfügt über eine moderne Infrastruktur und ausreichende Stellflächen. Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine gute Nahversorgung für Beschäftigte ist gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Anschlussstellen zur A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen in das Ingolstädter Stadtzentrum gewährleistet.
Das Gewerbegebiet verfügt über eine moderne Infrastruktur und ausreichende Stellflächen. Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine gute Nahversorgung für Beschäftigte ist gewährleistet.
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