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in 84061 Ergoldsbach

Genieße die Sonne auf der eigenen Terrasse:: Erstbezug 2-Zi.-Whg. in Ergoldsbach ...

externe Objnr PH245 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 84061
Ort Ergoldsbach Land Deutschland
Wohnfläche 67 m² Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Balkon/Terrasse Fläche 9 m²
Befeuerung Pellet Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr PH245
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 84061
Ort Ergoldsbach
Land Deutschland
Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 9 m²
Befeuerung Pellet
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Traum hier zu wohnen. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht und eigenem Gartenanteil besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefrei. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage in Berglage, die ruhig und nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich und ein Bad. Mit ca. 67 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz,(zusammen für 60, - € mntl.) elektrische Rollläden, Holz-Parkettboden und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, der vorteilhafte Schnitt, die 8.5 m² große Terrasse, der offene Wohnbereich, sowie die attraktive Lage mit herrlicher Aussicht runden die Wohnung vollends ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

 Ausstattung - Barrierefrei
- Neuwertig
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 66,70 m²
- Erdgeschoss
- Gartenanteil
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kaltmiete 730,,- €
- offener Wohn-, Küchen-, Essbereich mit neuwertiger Einbauküche (Zuschlag mntl. 40,- € zur Kaltmiete)
- Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC , Fenster, Waschbecken und mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse 8,5 m²
- Lift bis zur Tiefgarage
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz zusammen 60,- €
- Kellerraum
- Pelletheizung
- KFW 55
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster (außen Kunststoff, innen Alu)
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und Diele
- elektrische Rollläden Lage Diese Wohnung liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer Neubausiedlung. Ergoldsbach wird immer beliebter durch seine Nähe nach Regensburg über die B15 neu und die schnelle Verbindung über die A92 nach Deggendorf und München. auch der Bahnhof mit Anschluss nach Landshut und München hebt den Ort hervor. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Discounter, Ärzte, Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
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Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
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Johann Grassl 0170 3184865
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