Ihre Kapitalanlage in Wilhelmshöhe: Vermietete Eigentumswohnung - ca. 6 Minuten zu Fuß zum Freibad!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34131
Ort	Kassel / Wilhelmshöhe
Breitengrad	51.31075
Längengrad	9.42146
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Eckdusche, Eckbadewanne
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	774 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Mieteinnahmen pro Monat	800 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34131	Ort	Kassel / Wilhelmshöhe
Breitengrad	51.31075	Längengrad	9.42146
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	95 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Bad	Bidet, Eckdusche, Eckbadewanne
Kaufpreis	275.000 €	Hausgeld	774 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)	Mieteinnahmen pro Monat	800 €

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine attraktiv geschnittene Eigentumswohnung inmitten von Bad Wilhelmshöhe, unweit des Bergparks.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellmöglichkeiten und eine Loggia. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher zunächst als Kapitalanlage.

Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beläuft sich auf 800,00 €.

Ein Kellerraum ist inkludiert. Gemeinschaftliche Nutzräume im UG (Fahrrad- & Trockenraum) stehen zur Verfügung, ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Die Einheit ist im Jahr 2014, inkl. Bädern und Türen, renoviert worden. In dem Zuge ist ein weiteres, kleines Zimmer im Wohnbereich entstanden.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, nur etwa 100 Meter Fußweg trennen Sie hier von der nächsten ÖPNV-Möglichkeit.
Sie befinden sich zudem am Fuße des Bergparks sowie inmitten in einer der gefragtesten Wohngegenden in Kassel!

Weitere Details erhalten Sie in unserem Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergieverbrauch: 158.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.11.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bad Wilhelmshöhe, einer der beliebtesten Stadtteile Kassels. Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, ist hier genau am richtigen Ort. Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Kasseler Bergpark mit dem Schloss Wilhelmshöhe und dem Herkules (UNESCO Weltkulturerbe).

Der Bergpark ist in nur ca. fünf Minuten zu Fuß erreicht; das Schloss Wilhelmshöhe z.B. in ca. 12 Gehminuten. Das nahegelegene Heilbad der Kurhessentherme verspricht das ganze Jahr über Entspannung. Bei Wanderlustigen erfreut sich der Habichtswald großer Beliebtheit. Auch das Freibad Bad Wilhelmshöhe ist nicht weit und lockt im Sommer mit Erfrischung im kühlen Nass. Bis hierhin sind es nur ca. sechs Gehminuten oder ca. eine Minute Autofahrt.

Die Wohnsituation ist hier gekennzeichnet durch eine einmalige Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen und gleichzeitiger, urbaner Lebensqualität!

Die Anbindung an den ÖPNV ist am Standort zudem ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle befindet sich etwa 100 Meter fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorger sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung. Entlang der der Wilhelmshöher Allee erwarten Sie ergänzend köstliche Angebote in Restaurants und Cafés sowie besondere und regionale Geschäfte.

Der rund sieben Minuten Autofahrt entfernte ICE- und Fernbahnhof Bahnhof „Kassel-Wilhelmshöhe“ bietet eine optimale Anbindung an Nah – wie Fernziele, deutschlandweit.

Ausstattung: - Baujahr: 1974
- Lage: Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus den letzten 2 – 4 Jahren, Fenster der Loggia aus den 1970ern
- Türen und Zargen aus 2014
- Rollläden
- Fußböden: Fliesen
- 2 Bäder: Innenliegendes Bad mit Wanne (inkl. Spritzschutz, daher ebenso zum Duschen geeignet), Waschbecken und Bidet + innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC; beide modernisiert 2014
- Umbau des Wohnbereiches (Wandeinzug) 2014
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Loggia
- Gegensprechanlage
- Zugang zur Wohnung über Pin-Code-Schloss
- Abstellnische im Flur
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Trockenraum im UG, gemeinschaftlich genutzt
- Gaszentralheizung, Bj. 2016

Vermietet: Jahresnettokaltmiete derzeit: 9.600,00 €
Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell VERMIETET.

Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Kasseler Bergpark mit dem Schloss Wilhelmshöhe und dem Herkules (UNESCO Weltkulturerbe)!