Direkt im Mulang - Hier erwartet Sie eine Wohnung der besonderen Art...mit 180-Grad-Fernblick!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34131
Ort	Kassel
Straße	Burgfeldstraße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
Kaltmiete	1.976 €
Nebenkosten	420 €
Kaution	5.928 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34131	Ort	Kassel
Straße	Burgfeldstraße	Hausnummer	11
Land	Deutschland	Etage	2
Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe	Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)	Kaltmiete	1.976 €
Nebenkosten	420 €	Kaution	5.928 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Villa Viktoria, einem grundsanierten Altbau. Der besondere Charme, gepaart mit Moderne garantieren Ihnen ein unvergleichliches und einzigartiges Wohngefühl.

Die Besichtigungsreise beginnt, nachdem Sie die Wohnungstür geöffnet haben. Der Blick fällt durch die große Diele und die bodentiefen Balkontüren im Wohnbereich direkt in die Ferne.

Beginnen wir noch einmal in der Eingangsdiele der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang in fast alle Räume. Auf der rechten Seite finden Sie den Abstellraum sowie das erste der beiden Schlafzimmer. Dieses Zimmer kann selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach Bedarf und Vorstellung. Zu Ihrer Linken finden Sie ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Weiter geht es in Richtung des Schlafzimmers. Das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite und aus dem Fenster haben Sie einen Blick in die Baumwipfel. Hier angrenzend haben Sie direkt das Hauptbad. Ihre ganz eigene Wellnessoase - mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, einem extrabreiten Waschtisch und WC. Wenn Sie in der Badewanne liegen, genießen Sie ebenfalls den Blick nach Draußen. Ein schöner Platz zum Entspannen.

Kommen wir nun zum fantastischen Mittelpunkt der Wohnung, dem großen Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer offenen Küche. Die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche präsentiert sich in einem sehr charmanten, modernen Landhausstil und passt perfekt zum Stil bzw. der übrigen Gestaltung der Wohnung.

Ein weiteres großartiges Highlight: Ihr 180-Grad-Fernblick über die Stadt nach Osten bis hin zum Kaufunger Wald und in die Söhre. Ein Ausblick der Sie sicher verzaubert. Der Balkon ist windgeschützt, dank einer verglasten Seitenwand und einem Glasdach.

Bei dieser Wohnung können Sie Ihren Wünschen und Einrichtungsideen freien Lauf lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Zustand	Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung	2019
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2030
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	68 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Wo einst das Burgfeldkrankenhaus stand, wird nun eine neue Geschichte geschrieben.

Ein lebendiges Wohnquartier, angelehnt an das historische Ambiente dieser besonderen und wertvollen Wohngegend.

Sie wohnen am Fuße des berühmten Schlossparks mit dem bekannten UNSECO-Weltkulturerbe, unserem Kasseler Herkules.

Das Quartier Mulang zeichnet sich aus durch Historie, Charakteristik, parkähnliche Grundstücke mit wunderschönen Villen und eine sehr hohe Wohnqualität.

Eine Gelegenheit zum Einkaufen finden Sie 500 Meter entfernt in der Hunrodstraße / Ecke Kurhausstraße. Zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bahnhaltestelle der Linie 4 liegt nur etwa 300 Meter entfernt.

Auch das in 2018 zum beliebtesten Freibad Hessens gekürte Freibad Bad Wilhelmshöhe liegt in guter fußläufiger Nähe, ca. 700 Meter.

Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés Restaurants, Ärzte etc. finden Sie entlang der Wilhelmshöher Allee. Zu Fuß erreichen Sie die Wilhelmshöher Allee in ca. 10 Minuten... mit der Bahn sind es ca. 3 Minuten Fahrzeit.

Auch für diejenigen, die den ICE-Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe als Reisende nutzen, ist die Anreise zu Fuß oder mit der Bahn nicht weit.

Ausstattung: - Mehrschicht-Einzelstabparkett Esche in
Schiffsbodenverlegung, geölt, Sockelleisten in
Esche (Wohn- und Schlafzimmer, Küche,
Diele)
- weiß lackierte massive Landhaustüren
(Kassettentüren) mit Edelstahlgriffgarnituren
- Hauptbad und Gästebad mit hellen Fliesen
('ivory and white') und extragroßen Fliesen in
den Duschen
- Waschtischunterschränke und Hochschränke
L-Cube von Duravit im Hauptbad und
Gästebad
- Waschbecken und Toiletten mit
schmutzabweisenden Oberflächen
WonderGliss beschichtet
- Anschluss für Sensowash Dusch-WC
vorhanden
- Glas-Duschwände von Kermi
- große Spiegel über den Waschtischen
- Gästebad mit Dusche, WC und Anschluss für
Waschmaschine und Trockner
- Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger
Dusche, extrabreitem Waschtisch und WC
- Holz-/Glaselement zum Wohnbereich
- Abstell- und Technikraum mit einem
Lagerregal
- windgeschützter Balkon mit verglaster
Überdachung und Seitenwand
- hochwertige weiße Einbauküche des
deutschen Herstellers Schüller (moderne
Landhausküche 'Vienna', Echtlack matt)
- Ausstattung Küche: großes Neff-
Induktionskochfeld, wirksamer Dunstabzug
(Berbel Firstline Touch), Backofen mit
versenkbarer Tür, Mikrowelle, Geschirrspüler,
Kühlschrank mit 0° Zone, Gefrierschrank und
großes Edelstahlspülbecken
- elektrische Rollläden mit Taster in jedem
Raum
- Beheizung über Fernwärme mit
Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper
im Badezimmer
- Massivholzfenster mit Isolierverglasung,
Edelstahlfenstergriffe
- Sprechanlage mit Video-Farbkamera
- Aufzug
- Telekom-Glasfaseranschluss
- Kabelfernsehen (separater Vertrag
erforderlich)
- Raumhöhe ca. 2,68 m
- TG-Stellplatz
- Kellerraum Sonstiges: Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Für die Parkmöglichkeit Ihres Fahrzeuges steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für den TG-Stellplatz 80,00 € zzgl. mtl. 10,00 € für die Betriebskosten.

Ein Aufzug sorgt für den nötigen Komfort.

In gemeinschaftlicher Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.