Büro oder Praxis direkt in der Innenstadt!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	34117
Ort	Kassel / Mitte
Straße	Obere Königsstraße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Mitte
Gesamtfläche	141 m²
Bürofläche	141 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	750 €
Kaution	3 Monatsmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	34117	Ort	Kassel / Mitte
Straße	Obere Königsstraße	Hausnummer	21
Land	Deutschland	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Mitte	Gesamtfläche	141 m²
Bürofläche	141 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	1.850 €	Nebenkosten	750 €
Kaution	3 Monatsmieten	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von 140,61 m² bietet sie großzügige und funktionale Räumlichkeiten, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen sowie für klassische Büronutzung eignen.

*Bitte beachten Sie, dass im Grundriss der Bereich der WC's im Nachgang geändert wurde und dieser nicht aktuell ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Endenergieverbrauch: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	1951
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2029
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Kassel, direkt in der Oberen Königsstraße, einer der zentralen und meistfrequentierten Fußgängerzonen der Stadt. Die Adresse Obere Königsstraße 21 liegt im Stadtteil Mitte, nur wenige Schritte vom Rathaus und dem Friedrichsplatz entfernt und ist somit hervorragend an das städtische Leben und die Infrastruktur angebunden.

Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattung: Die Raumaufteilung umfasst:

- Großer Empfangsbereich mit Platz für Wartezone oder Empfangstheke

- Vier helle Büroräume, flexibel nutzbar als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume

- Zwei separate WCs, ideal zur Trennung von Personal- und Kunden-/Patientennutzung

- Zwei Abstellräume für Lager oder Archiv
Teeküchenbereich für die Versorgung von Mitarbeitern

- Personalraum für Pausen oder Besprechungen Sonstiges: Hinweis/Haftung
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Besichtigung
Die Heindrich Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer als Makler mit der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Informationsgespräche und Besichtigungstermine erbitten wir ausschließlich über uns zu vereinbaren.