Büro-/Praxisfläche in Kassel

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Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	34123
Ort	Kassel
Straße	Leipziger Straße
Hausnummer	195
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Bettenhausen
Gesamtfläche	180 m²
Bürofläche	180 m²
Netto Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	900 €
Kaution	Drei Monatsmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	34123	Ort	Kassel
Straße	Leipziger Straße	Hausnummer	195
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Bettenhausen	Gesamtfläche	180 m²
Bürofläche	180 m²	Netto Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	900 €	Kaution	Drei Monatsmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Die angebotene Praxis- bzw. Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 180 m² stehen Ihnen folgende Bereiche zur Verfügung:

Empfangsbereich: Freundlich gestalteter Eingangsbereich, ideal für die Begrüßung von Patienten oder Kunden.

Wartezimmer: Separater Raum für komfortables Warten, mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten.

Mitarbeiterküche: Praktische Teeküche für Pausen und Verpflegung des Teams.

Sanitärräume: Ein Damen- und ein Herren-WC, jeweils gut erreichbar und gepflegt.

Mindestens drei Behandlungsräume: Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine individuelle Anpassung oder Umstrukturierung ist problemlos möglich, sodass die Fläche optimal an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann

Die Praxisfläche eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen, kann aber auch für andere gewerbliche Konzepte genutzt werden.

Lage: Die angebotene Praxisfläche befindet sich in Kassel-Bettenhausen, einem gut etablierten Stadtteil im Osten Kassels. Die Leipziger Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister, was die Lage besonders attraktiv für medizinische und gewerbliche Nutzungen macht

Die Leipziger Straße ist Teil der Bundesstraße B7, wodurch eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben ist. Die zentrale Lage in Kassel sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen wie Kliniken und Einkaufszentren.
Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und medizinischen Einrichtungen, was für eine kontinuierliche Frequenz und ein lebendiges Umfeld sorgt.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Patienten und Kunden bequem anreisen können.
Autobahnanbindung: Die A7 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Parkmöglichkeiten: In der Umgebung stehen öffentliche Parkplätze sowie Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges: Hinweis/Haftung
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Besichtigung
Die Heindrich Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer als Makler mit der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Informationsgespräche und Besichtigungstermine erbitten wir ausschließlich über uns zu vereinbaren.