Ideale Studenten-WG nahe Uni & Klinikum! Diese Eigentumswohnung ist Ihr neues Investment
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34125 |
| Ort | Kassel / Wesertor |
| Breitengrad | 51.32272 |
| Längengrad | 9.51428 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wesertor |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Unterkellert | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 263 € |
| Außen-Provision | Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34125 |
Ort | Kassel / Wesertor |
| Breitengrad | 51.32272 |
Längengrad | 9.51428 |
| Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Wesertor |
| Wohnfläche | 62 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
Unterkellert | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Fenster, Dusche |
| Kaufpreis | 139.000 € |
Hausgeld | 263 € |
| Außen-Provision | Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines beliebten Wohnhauses unweit des Fuldaufers und der Uni Kassel. Die zugehörige Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt neun Einheiten.
Die Wohnung ist mit zwei Zimmern, einem Bad und einer Küche ausgestattet. Insgesamt stehen ca. 62 m² Wohnfläche zu Verfügung. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum.
Das ist noch nicht alles: Durch gezielte Maßnahmen ließe sich bei dieser Wohnung eine deutliche Wertsteigerung erreichen. Es wäre beispielsweise denkbar, die Einheit mit einem Balkon zur Südwestseite des Gebäudes auszustatten. Dies könnte entsprechend der Mietentwicklung zuträglich sein.
(Erweiterungsmaßnahmen verstehen sich: Vorbehaltlich regulärer Planung und Absprache mit der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie mit dem Denkmalschutz und dem Bauamt.)
Die Einheit ist leerstehend, in gutem Zustand und sofort vermietbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
| Baujahr | 1949 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Zur Lage: Eine gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum. Die Nähe zum grünen Fuldaufer und die dort vorhandenen Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Klinikum Kassel als bedeutender Arbeitgeber in der Region ist nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum kann mit Auto oder Tram innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht werden. Markthalle und Unterneustadt begeistern mit ihren kulinarischen Angeboten. Wassersportmöglichkeiten sind vorhanden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen sowie alle Schulformen sind gut zu erreichen. Das Goethegymnasium befindet sich beispielsweise nur 4 Minuten in fußläufiger Entfernung, die Universität Kassel ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Auch eine Kita und ein Kinderbauernhof sind nicht weit.
Anbindung an den ÖPNV: Es befindet sich eine Haltestelle etwa 3 Gehminuten entfernt.
Den ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe erreichen Sie in ca. 16 Autominuten.
Ausstattung: Zustand: Gut, sofort vermietbar
Vermietungsstatus: Leerstehend
Etage: 2. Obergeschoss
Lage: Zwischen Fulda und Innenstadt / Nahe Uni / Nahe Klinikum - WG-geeignet!
Ausstattung:
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Kellerraum (SNR)
Baujahr: 1949 (Wiederaufbau)
Energielieferant: Nah- / Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Sonstiges: Die Einheit ist leerstehend. Für eine Vermietung an Singles, Paare oder auch WGs geeignet.
Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an: Sie geben uns den Auftrag, wir kümmern uns um die Neuvermietung - Sie müssen nichts weiter tun.
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