Ausbaufläche mit Baugenehmigung:
Lassen Sie hier eine Zweizimmerwohnung entstehen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 34125 |
| Ort | Kassel / Wesertor |
| Breitengrad | 51.32272 |
| Längengrad | 9.51428 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wesertor |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Unterkellert | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Kaufpreis | 40.000 € |
| Außen-Provision | Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 34125 |
Ort | Kassel / Wesertor |
| Breitengrad | 51.32272 |
Längengrad | 9.51428 |
| Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Wesertor |
| Wohnfläche | 36 m² |
Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Fernwärme |
| Unterkellert | Ja |
Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Bad | Fenster, Dusche |
| Kaufpreis | 40.000 € |
Außen-Provision | Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine Fläche im Dachgeschoss eines Wohnhauses - nahe der Universität Kassel, des Klinikums und der Fulda -, welches derzeit insgesamt neun Wohneinheiten beherbergt. Nach einem Ausbau würde die hier präsentierte Fläche die zehnte Wohnung im Haus darstellen.
Die gezeigte Dachbodenfläche befindet sich aktuell im Rohzustand. Eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum liegt vor.
Erwerben Sie diese Fläche, realisieren Sie hier den Ausbau zu einer Zweizimmerwohnung und vermieten Sie diese beispielsweise anschließend!
Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum (hier: dem ehemaligen Fahrradraum) im Untergeschoss zugewiesen.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.
Hinweis: Das Haus, in dem sich die Ausbaufläche befindet, steht unter Ensembleschutz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
| Baujahr | 1949 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor. Eine gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum. Die Nähe zum grünen Fuldaufer mit den von weiten Feldern und Schatten spendenden Bäumen gesäumten Radwegen, welche Sie u.a. bis nach Hann. Münden führen, tragen zudem zum hohen Freizeit- und Erholungswert bei.
Ein wichtiger Arbeitgeber befindet sich mit dem Klinikum Kassel in der unmittelbaren Umgebung. Das Naturschutzgebiet Storchennest-Fuldawiese ist von der Hartwigstraße aus innerhalb von ca. zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit Auto oder Tram innerhalb von ca. fünf Minuten. Die Gegend rund um Markthalle und Fuldabrücke begeistert mit ihren kulinarischen Angeboten. Auch diverse Möglichkeiten des Wassersports sind hier vorhanden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen sowie alle Schulformen sind von hier aus gut zu erreichen. Das Goethegymnasium befindet sich beispielsweise in nur vier Minuten fußläufiger Entfernung, die Universität Kassel ist in ca. zwei Minuten erreichbar. Auch eine Kita und ein Kinderbauernhof sind nicht weit. Entlang der Fulda bieten sich wunderbare Radtouren an. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Die Haltestelle „Weserspitze“ befindet sich nur etwa drei Gehminuten vom gezeigten Wohnhaus entfernt.
Den ICE- und Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe erreichen Sie in ca. 16 Autominuten.
Ausstattung: - Baujahr 1949 (Wiederaufbau)
- Ensembleschutz
- Ausbaufläche mit Baugenehmigung
- Lage: Dachgeschoss rechts
- Möglich wäre z.B. die Umsetzung einer Wohnung mit folgender Ausstattung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum (ehem. Fahrradraum; SNR)
- Fernheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Erfolgte Sanierungen:
- Straßensanierung
Sonstiges: Das Haus, in dem sich die Ausbaufläche befindet, steht unter Ensembleschutz.
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