Ihre neue Kapitalanlage inmitten von Kassel Vermietete Eigentumswohnung unweit des Königstors

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34117
Ort	Kassel
Breitengrad	51.31250
Längengrad	9.48158
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mitte
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasetagenheizung
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Bad	Fenster, Dusche
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	147,53 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34117	Ort	Kassel
Breitengrad	51.31250	Längengrad	9.48158
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Mitte
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasetagenheizung
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv	Bad	Fenster, Dusche
Kaufpreis	120.000 €	Hausgeld	147,53 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine gepflegte Dreizimmerwohnung in bester Lage in Kassel-Mitte.

Die vorhandenen Räume können nach persönlichen Bedarfen flexibel eingerichtet werden. Hier sind verschiedene Varianten möglich. Nutzen Sie beispielsweise eines der Zimmer als Schlafzimmer und das jeweils andere als Arbeitszimmer. Auch eine Verwendung als Kinderzimmer kann hier perspektivisch realisiert werden.

Die Wohnung verfügt über moderne Böden aus 2020 und ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche.
Die Lage im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, der Blick in die grüne Umgebung lässt zudem ein angenehmes Wohngefühl entstehen.

Ein Keller gehört selbstverständlich ebenfalls zu dieser Wohnung. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Monatsnettokaltmiete von 400,00 € vermietet und kann zunächst als Kapitalanlage erworben werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit derzeit 4.800,00 €.

Die Wohnung wird perspektivisch im Laufe des kommenden Jahres frei werden und würde sich dann sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung eignen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2029
Endenergieverbrauch: 99.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1956
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.04.2029
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Kassel-Mitte einem vielseitigen, zentralen und begehrten Wohnviertel. Neben modernen Neubauten bestimmen gut erhaltene, historische Gebäude das Gesicht des Stadtteils und verleihen ihm einen besonderen Charme.

Die Gegend um das Königstor stellt einen attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandort dar.
Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Dienstleistungsanbietern und Geschäften vor. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im Bereich Königstor auf der Höhe des ersten Drittels der Wilhelmshöher Allee. Die Friedrich-Ebert-Straße, das Stadtzentrum und auch der Weinberg sind von hier aus zu Fuß schnell erreicht.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in alle Richtungen optimal, denn die Halte-stelle der Straßenbahn liegt direkt vor der Haustür. Die Friedrich-Ebert-Straße lockt mit zahl-reichen Geschäften, Restaurants sowie weiteren verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Auch mit dem Auto erreichen Sie auf schnellem Wege die Anschlussstellen zur Autobahn oder die umliegenden Bahnhöfe. Den ICE- und Fernbahnhof Wilhelmshöhe erreichen Sie von hier aus in rund sieben Minuten Autofahrt.

Ausstattung: - 3 Zimmer
- Lage: EG
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gasetagenheizung, Bj. 1997