Mitten im Mulang, am Fuße des Bergparks! Willkommen im Burgfeldareal

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34131
Ort	Kassel
Breitengrad	51.31210
Längengrad	9.42452
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	469.000 €
Hausgeld	439,75 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34131	Ort	Kassel
Breitengrad	51.31210	Längengrad	9.42452
Land	Deutschland	Etage	1
Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe	Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	469.000 €	Hausgeld	439,75 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Fünf freistehende Neubau-Wohngebäude sowie die stilvoll grundsanierte Villa Viktoria bilden die neue Wohnanlage auf dem Grundstück des ehemaligen Burgfeldkrankenhauses.

Die Architektur? Geschmackvoll, mit einer zeitlos eleganten Wirkung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in der Diele empfangen. Hier ist Platz für eine schöne Garderobe. Das Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Hauptbadezimmer (Tageslichtbad / "en-suite") mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen und WC bilden eine eigene private Einheit. Die Wohnung verfügt zudem über ein weiteres Bad mit Dusche.

Weiter geht es geradeaus in den Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie eine Austrittsmöglichkeit auf den tollen Balkon. Die Küche ist offen gestaltet, hier gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine verstauen können.

Ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, komplettiert die Wohnräume.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Abstellmöglichkeit gibt es im Untergeschoss ergänzend einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Im Angebot enthalten ist ein Stellplatz in der Tiefgarage. Von der Tiefgarage gelangen Sie über eine Schleuse bequem und komfortabel mit dem hauseigenen Aufzug zu Ihrer Wohnung.

Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei, voraussichtlich ab Frühjahr 2025.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2029
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2029
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Wo einst das Burgfeldkrankenhaus stand, wird nun eine neue Geschichte geschrieben.
Ein lebendiges Wohnquartier, angelehnt an das historische Ambiente dieser besonderen und wertvollen Wohngegend. Sie wohnen am Fuße des berühmten Schlossparks mit dem bekannten UNSECO-Weltkulturerbe, unserem Kasseler Herkules.

Das Quartier Mulang zeichnet sich aus durch Historie, Charakteristik, parkähnliche Grundstücke mit wunderschönen Villen und eine sehr hohe Wohnqualität.

Eine Gelegenheit zum Einkaufen finden Sie 500 Meter entfernt in der Kurhausstraße. Zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Bahnhaltestelle der Linie 4 liegt nur 300 Meter entfernt.
Auch das Freibad Wilhelmshöhe liegt in guter fußläufiger Nähe, ca. 700 Meter.

Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés Restaurants, Ärzte etc. finden Sie entlang der Wilhelmshöher Allee. Zu Fuß erreichen Sie die Wilhelmshöher Allee in ca. 10 Minuten mit der Bahn sind es ca. 3 Minuten Fahrzeit.

Auch für diejenigen, die den ICE-Bahnhof Kassel Bad-Wilhelmshöhe als Reisende nutzen, ist die Anreise zu Fuß oder mit der Bahn nicht weit.

Ausstattung: - Baujahr: 2019
- Massiv-Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, bodentief
- Raumhöhe ca. 2,65 m
- Böden: Massivparkett Eiche in WZ, SZ u. der Diele, Steingutfliesen
in der Küche sowie den Bädern und im HWR
- Fußbodenheizung per Raumthermostat
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschtischen
- Zusätzliches Duschbad
- Einbauküche
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Video-Farbkamera
- Kabelanschluss (eigener Vertrag)
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Aufzug
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei, voraussichtlich ab Frühjahr 2025.