Direkt einziehen oder auch (teilweise) vermieten: Wohnen und wohlfühlen in Harleshausen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Dreifamilienhaus (3-FH)
PLZ	34128
Ort	Kassel / Harleshausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Harleshausen
Wohnfläche	324 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	324 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Stellplätze	3 Garagen
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Dreifamilienhaus (3-FH)
PLZ	34128	Ort	Kassel / Harleshausen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Harleshausen
Wohnfläche	324 m²	Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	324 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Stellplätze	3 Garagen
Kaufpreis	695.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage mit Blick auf den Herkules!
Charmantes Dreifamilienhaus in Kassel-Harleshausen – mit drei Garagen und idyllischem Garten(anteil**)

Dieses charmante 1964er-Haus mit drei Wohnetagen sucht einen neuen Besitzer. Die 3,5 Zimmer-Einheiten im EG und OG sind großzügig gestaltet und begeistern mit einer gut vermietbaren und auch für eine Eigennutzung attraktiven Aufteilung, Terrasse/Balkon inklusive. Im Dachgeschoss steht eine 2-Zimmerwohnung zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, im Erd- und Obergeschoss wurden diese vor ca. 5 Jahren modernisiert. Im Untergeschoss finden Sie die üblichen Nutzräume sowie die separaten Wohnungskeller.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist das Haus teilweise vermietet: EG + DG stehen leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zusammen mit einer Garage zu einer Monatsnettokaltmiete von 1.010,00 € vermietet.

**Hinweis zur Grundstücksaufteilung
Ein rückwärtiger Teil der derzeitigen Grundstücksfläche (IST ca. 1.468 m²) ist für eine Abtrennung vorgesehen (SOLL ca. 450 m²) und wird separat angeboten. Für das hier angebotene Haus bleibt eine großzügige Gartenfläche von ca. 1.000 m² erhalten. Bei Interesse informieren wir Sie gerne näher zu dieser Option.

Hinweis: Fotos wurden (teilweise) mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2033
Endenergiebedarf: 225.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr	1964
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.06.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie liegt ruhig und dennoch ideal angebunden in Kassel-Harleshausen, einer der besten Wohnlagen im Westen Kassels. In der Umgebung gibt es Ein- und Mehrfamilienhäuser mit grünen Gärten. Das Stadtteilzentrum mit Cafés, Geschäften, Schulen, Kitas und Ärzten ist nur zwei Minuten Autofahrt entfernt. Naherholung bietet der Habichtswald mit Wander- und Radrouten. Der Bahnhof Harleshausen (ca. 2 km entfernt) und der Bahnhof Wilhelmshöhe (mit dem Auto ca. 9 Min. entfernt) sorgen für eine gute Anbindung.

Ausstattung: - Dreifamilienhaus
- Baujahr 1964
- 3 Wohneinheiten
- 1/3 WE vermietet; Monatsnettokaltmiete WE 1. OG: 1.010,00 €
- Unterkellert
- 3 Garagen (davon 1 Doppelgarage)
- Garten (ANTEILIG vom aktuellen Grundstück SOLL: ca. 1.000 m²)
- Ölzentralheizung, Bj. 2015
- Herkulesblick!

Hinweis: Derzeit wird ein Abschnitt des rückwärtigen Gartengrundstücks, welches aktuell noch Teil des Flurstückes ist auf dem sich das Haus befindet, separat angeboten. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Hinweis: Fotos wurden (teilweise) mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Sonstiges: Das Haus ist teilweise vermietet: Zwei Einheiten sind leerstehend, die Wohnung im 1. OG ist derzeit inkl. einer Garage zu einer Monatsnettokaltmiete von 1.010,00 € vermietet.

Das bestehende Flurstück, auf dem sich das Haus befindet, ist für eine Teilung vorgesehen. Gegenstand dieses Angebotes ist der Abschnitt auf dem sich Haus und Garagen befinden inkl. eines passenden Gartenanteils, der erhalten bleiben soll. Hinweis: Eine Zuweg-Regelung für das neu-entstehende Grundstück obliegt einer Aushandlung und bleibt vorbehalten.

HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert.