Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Halle!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127
Ort	Kassel / Rothenditmold
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rothenditmold
Wohnfläche	400 m²
Grundstücksgröße	1.277 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplätze	6 Garagen 1 Sonstige
Kaufpreis	827.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127	Ort	Kassel / Rothenditmold
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Rothenditmold
Wohnfläche	400 m²	Grundstücksgröße	1.277 m²
Anzahl Zimmer	16	Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplätze	6 Garagen 1 Sonstige
Kaufpreis	827.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint verlässliche Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt fünf Wohneinheiten, sechs Garagen und eine zusätzliche Halle bilden ein rundes Investment mit stabiler Ertragsbasis.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 38.349,00 €, die Halle wird mit dem Verkauf frei und kann somit ebenfalls vermietet werden (Breite der Durchfahrt ca. 6 m, Einfahrthöhe bei geöffnetem Tor ca. 3,30 m, Gesamthallenhöhe etwa 4 m).

Das Haus präsentiert sich mit einer klaren, funktionalen Aufteilung:
Im Erdgeschoss ist eine großzügige 6-Zimmer-Einheit vorhanden – ideal für Familien, mit zwei Tageslichtbädern und direktem Zugang zum Garten. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich jeweils eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Alle Einheiten verfügen über Balkone und Rollläden. Die Wohnungen sind gepflegt und laufend instandgehalten. Alle Wohnungen und alle Garagen-Stellplätze sind derzeit vermietet.

Im Untergeschoss ergänzen Keller- & Abstellräume, weitere Sanitäranlagen, ein Partykeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum die Ausstattung.

Langjährige Mietverhältnisse und der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sichern eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die verkehrsberuhigte Lage und das private Grundstück garantieren Wohnqualität.

Fordern Sie unser Exposé an!

HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergieverbrauch: 123.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1972
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, auf einem privaten Grundstück bei guter Anbindung an die Kasseler Innenstadt.

In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. ÖPNV-Angebote befinden sich fußläufig in der Nähe. Mit dem Auto ist auch der Vordere Westen schnell erreicht. Innenstadt und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind in rund zehn Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit sowie einer langjährigen Vermietung im guten Verhältnis - bietet Ihnen am Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Ausstattung: - Haus und Garagen 1971/72, Halle 1992
- 5 Wohneinheiten (1x EG, 2x 1. OG, 2x DG)
- Holzfenster mit Thermoverglasung & Rollläden
- Tageslichtbäder je Einheit mit Wanne oder Dusche
- Abstellflächen in Form von Einbauschränken oder Abstellnischen
- 6x Balkon
- Unterkellert: Keller- & Nutzräume, Waschküche mit Trockenmöglichkeit, "Partykeller", WC & Dusche
- Grünes Gartengrundstück
- Gasbrennwertheizung, Bj. 2019, mit Warmwasseraufbereitung
- 5x Einzelgarage, 1x Doppelgarage, 1x Halle; Möglichkeit weiterer Stellplätze;
Details zur Halle: Breite der Durchfahrt ca. 6 m, Einfahrthöhe bei geöffnetem Tor ca. 3,30 m, Gesamthallenhöhe etwa 4 m
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 38.349,00 € p.a.
- Alle Wohnungen vermietet
- Privates Grundstück (elektrisches Tor)

HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige. Sonstiges: HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige.