Attraktive Kapitalanlage im Vorderen Westen von Kassel
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürohaus |
| PLZ |
34119 |
| Ort |
Kassel / West |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Vorderer Westen |
| Gesamtfläche |
962 m² |
| Bürofläche |
781 m² |
| Vermietbare Fläche |
781 m² |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Etagenzahl |
5 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Bauweise |
Massiv |
| Stellplätze |
12 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis |
1.950.000 € |
| Außen-Provision |
5,95% |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Büro/Praxen |
Objekttyp |
Bürohaus |
| PLZ |
34119 |
Ort |
Kassel / West |
| Land |
Deutschland |
Regionaler Zusatz |
Vorderer Westen |
| Gesamtfläche |
962 m² |
Bürofläche |
781 m² |
| Vermietbare Fläche |
781 m² |
Heizungsart |
Fernwärme |
| Etagenzahl |
5 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Bauweise |
Massiv |
Stellplätze |
12 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis |
1.950.000 € |
Außen-Provision |
5,95% |
Objektbeschreibung: Das Objekt ist vollständig vermietet.
• Gesamtnutzfläche: ca. 962 m² | Gewerbefläche: ca. 780,65 m²
• Tiefgaragenstellplätze: 12 (vollständig vermietet)
• Etagen: 5
• Aktuelle Ist-Miete: 8.656,08 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 103.872,96 €
• Kaufpreis: 1.950.000 €
• Faktor (Ist): 18,77
• Heizung: Fernwärme, elektrischer Durchlauferhitzer
Entwicklungspotenzial:
Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Wohngebiets und bietet somit perspektivisch Umnutzungsmöglichkeiten zu Wohnzwecken. Ein entsprechender Änderungsantrag liegt derzeit nicht vor, wäre jedoch langfristig denkbar und könnte das Objekt weiter aufwerten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.11.2035
Endenergieverbrauch: 84.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
84,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Der Vordere Westen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Kassels. Der Stadtteil überzeugt durch seine repräsentative Altbauarchitektur, die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Vorderen Westen von Kassel. Diese zentrale und zugleich angenehme Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, charmante Altbausubstanz und lebendige Nachbarschaft aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen nahegelegene Grünanlagen und der Stadtpark für hohe Aufenthaltsqualität und Freizeitwert.
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