Kapitalanlage mit attraktivem Standort in Goslar
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
38640 |
| Ort |
Goslar |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Altstadt |
| Grundstücksgröße |
762 m² |
| Vermietbare Fläche |
1.383 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
16 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Unterkellert |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Bauweise |
Massiv |
| Stellplätze |
41 Freiplätze |
| Kaufpreis |
2.199.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Zins und Renditeobjekt |
Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
38640 |
Ort |
Goslar |
| Land |
Deutschland |
Regionaler Zusatz |
Altstadt |
| Grundstücksgröße |
762 m² |
Vermietbare Fläche |
1.383 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
16 |
Anzahl Gewerbeeinheiten |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Unterkellert |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Bauweise |
Massiv |
| Stellplätze |
41 Freiplätze |
Kaufpreis |
2.199.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Goslar als substanzstarke Kapitalanlage. Das massiv errichtete Objekt mit vier Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung umfasst eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit sowie 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 75 m². Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand und verfügt über eine Gaszentralheizung, Kunststoff-Isofenster sowie eine hohe Stellplatzquote mit insgesamt 41 Stellplätzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 179.015 EUR und bietet bei vollständiger Vermietung ein sofort wirksames, planbares Ertragspotenzial für langfristig orientierte Investoren.
HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergieverbrauch: 72.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
72,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Goslar an der Hildesheimer Straße, einer zentralen Verkehrsachse mit direkter Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Goslar (ca. 550 m). Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt, ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Stadtgarten Park erhöht zusätzlich die Standortqualität. Goslar bietet als historisch gewachsener und kontinuierlich entwickelter Standort ein solides Umfeld für langfristig orientierte Immobilieninvestments.
Ausstattung: - 1970
- Massiv-Bauweise
- Kunststoff-Iso-Fenster
- 16 Apartments | Wohnungsgrößen ca. 45 m² bis 75 m²
- Gewerbefläche über das EG + 1. OG (1 Mieter)
- Voll vermietet
- Einstellplatz je Apartment vorhanden
- Kontinuierlich instand gehalten und modernisiert
- Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 179.015,00 € p.a.
- Gasheizung, Bj. 2009
Hinweis: Fotos wurden mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.
Sonstiges: HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert.
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