Ihre neue Terrassen-Wohnung unweit des Bergparks!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34131
Ort	Kassel / Wilhelmshöhe
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Elektrospeicherheizung (CH)
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	432,22 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	34131	Ort	Kassel / Wilhelmshöhe
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bad Wilhelmshöhe
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Strom
Heizungsart	Elektrospeicherheizung (CH)	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	279.000 €	Hausgeld	432,22 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet eine flexible Grundrissgestaltung, angenehme Helligkeit und eine geschützte Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei große Räume mit Zugang zur Terrasse können als Wohnzimmer oder anderweitig genutzt werden. Bei Bedarf können innerhalb der Wohnung auch vier Zimmer gestaltet werden. Eine geräumige Essdiele in der Nähe der Küche erweitert die Möglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt des Weiteren durch eine allgemein durchdachte Aufteilung mit Küche inklusive Einbauküche, einem innenliegenden Duschbad, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie zusätzlichem Stauraum. Zwei Kellerräume (davon 1 mit Waschmaschinenanschluss) und eine Garage auf dem Gemeinschaftsgelände runden das Angebot ab. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zuhause.

Ob als komfortables Eigenheim in begehrter Lage oder als gut vermietbare Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für langfristige Wohn- oder Investmententscheidungen.
Es besteht ein Modernisierungsbedarf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2030
Endenergiebedarf: 159.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Baujahr	1973
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2030
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage von Bad Wilhelmshöhe, direkt unterhalb des UNESCO-Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Dönche – eine Wohnlage mit außergewöhnlich hohem Erholungs- und Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Sportmöglichkeiten liegen damit praktisch vor der Haustür.

Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Freibad, Kurhessentherme, Golfplatz sowie weitere Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Die sehr gute Anbindung rundet den Wohnwert ab: Straßenbahnanschluss in wenigen Gehminuten, ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe in kurzer Distanz sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A44 und A49.

Ausstattung: - Lage: Erdgeschoss
- Zimmer: 3 - 4
- Innenliegendes Bad mit Dusche, inkl. Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Südwest-Terrasse
- Rollläden
- Abstellraum
- 2 Wohnungskeller (davon 1 mit Waschmaschinenanschluss)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom)
- Elektronachtspeicherheizung, 1973
- Garage