Sie suchen eine Halle & legen Wert auf gute Mieter? Dann haben wir hier die ideale Kombination!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127
Ort	Kassel / Rothenditmold
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rothenditmold
Wohnfläche	400 m²
Gesamtfläche	1.277 m²
Lagerfläche	146 m²
Vermietbare Fläche	400 m²
Gewerbefläche	146 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplätze	6 Garagen 1 Sonstige
Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	34127	Ort	Kassel / Rothenditmold
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Rothenditmold
Wohnfläche	400 m²	Gesamtfläche	1.277 m²
Lagerfläche	146 m²	Vermietbare Fläche	400 m²
Gewerbefläche	146 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplätze	6 Garagen 1 Sonstige
Kaufpreis	799.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Ihren eigenen Gewerbestandort auf einem privaten Grundstück zu realisieren. Im Mittelpunkt steht eine großzügige, gut zugängliche Halle, die mit dem Verkauf frei verfügbar wird und sich flexibel für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Zudem erwerben Sie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten und sechs Garagen.

Die Halle verfügt über ca. 146 m², ist nicht beheizt (Kalthalle) und verfügt über einen Wasser- & Stromanschluss sowie eine Lagerempore. Diese Halle bietet mit ca. 6 m Durchfahrtsbreite, einer Einfahrthöhe von ca. 3,30 m sowie einer Gesamthöhe von rund 4 m ideale Voraussetzungen für Handwerk, Lager oder serviceorientierte Gewerbe. Die Zufahrt ist komfortabel und die Nutzung flexibel gestaltbar. Zusätzliches Potenzial besteht durch die Schaffung weiterer Stellplätze, die sowohl betrieblich genutzt als auch separat vermietet werden können.

Des Weiteren ist ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus Teil dieses Angebotes. Hier finden Sie fünf Wohneinheiten und sechs Garagen inkl. Garten vor, welche langjährig im guten Verhältnis vermietet sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für Haus und Garagen beträgt 38.349,00 €.

Dieses Objekt ist ideal für alle, die eine Teilnutzung als Eigenbestrieb anstreben und dabei auf regelmäßige Mieteinnahmen nicht verzichten möchten.

Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergieverbrauch: 123.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1972
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, auf einem privaten Grundstück bei guter Anbindung an die Kasseler Innenstadt.

In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. ÖPNV-Angebote befinden sich fußläufig in der Nähe. Mit dem Auto ist auch der Vordere Westen schnell erreicht. Innenstadt und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind in rund zehn Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit sowie einer langjährigen Vermietung im guten Verhältnis in ruhiger Wohnlage - bietet Ihnen am Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Ausstattung: Wird diese Werkstatt-Halle Ihr neuer Unternehmensstandort? Ideal, wenn Sie gleichzeitig Vermieter eines Mehrfamilienhauses sein möchten.

- Privates Grundstück (elektrisches Tor)
- Breite der Durchfahrt ca. 6 m, Einfahrthöhe bei geöffnetem Tor ca. 3,30 m, Gesamthallenhöhe etwa 4 m
- Schaffung weiterer (vermietbarer) Stellplätze möglich

- 5 Wohneinheiten (1x EG, 2x 1. OG, 2x DG)
- Tageslichtbäder je Einheit mit Wanne oder Dusche
- 6x Balkon
- Unterkellert: Keller- & Nutzräume, Waschküche mit Trockenmöglichkeit, "Partykeller", WC & Dusche
- Grünes Gartengrundstück & sechs Garagen
- Gasbrennwertheizung, Bj. 2019, mit Warmwasseraufbereitung
- Derzeit: 38.349,00 € p.a. Jahresnettokaltmiete

BEI DER HALLE HANDELT ES SICH UM EINE KALTHALLE.
HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige. Sonstiges: Derzeit wird die Halle durch die Eigentümer genutzt und bei Verkauf der Immobilie frei, daher könnte diese perspektivisch ebenfalls vermietet werden bzw. für Sie weitere Mieteinnahmen darstellen. Sollten Sie einen eigenen Betrieb haben, könnte die Halle für Sie ebenfalls eine gute Möglichkeit bieten.
Im Innenhof könnten drei weitere Stellplätze geschaffen werden, die ebenfalls weitere Mieteinnahmen ermöglichen können.

BEI DER HALLE HANDELT ES SICH UM EINE KALTHALLE.
HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige.