Großzügige Bürofläche in zentraler Lage

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Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	34127
Ort	Kassel
Straße	Fiedlerstraße
Hausnummer	22-32
Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc
Gesamtfläche	700 m²
Bürofläche	700 m²
Vermietbare Fläche	700 m²
Heizungsart	Gasheizung
Bauweise	Massiv
Kaution	3 Mieten Kaution

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	34127	Ort	Kassel
Straße	Fiedlerstraße	Hausnummer	22-32
Land	Deutschland	Etage	1. Obergesc
Gesamtfläche	700 m²	Bürofläche	700 m²
Vermietbare Fläche	700 m²	Heizungsart	Gasheizung
Bauweise	Massiv	Kaution	3 Mieten Kaution

Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeimmobilie verfügt über eine Bürofläche von ca. 700 m² und befindet sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt. Die Fläche ist funktional geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Büro‑, Verwaltungs‑ oder Dienstleistungsfläche.
Durch die großzügige Flächengröße eignet sich das Objekt sowohl für einzelne Unternehmen als auch für größere Organisationen oder Teams, die zusammenhängende Büroflächen benötigen. Die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise offene Arbeitsbereiche, kombinierte Büro‑ und Besprechungszonen oder eine Aufteilung in mehrere Arbeitsbereiche.
Die Bürofläche ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine individuelle Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung, Schulung, IT oder vergleichbaren gewerblichen Nutzungen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 23.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 12.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 131.00 kWh/(m²*a)

Baujahr	1920
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	23.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	12 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	131 kWh/(m²a)

Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Fiedlerstraße 22–32 im Kasseler Stadtteil Nord‑Holland (PLZ 34127). Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale Lage im Kasseler Norden sowie eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus‑ und Straßenbahnhaltestellen (u. a. Wiener Straße und Holländische Straße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Über die Holländische Straße bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen an das überregionale Straßennetz, wodurch auch eine zügige Erreichbarkeit der Kasseler Hauptverkehrsachsen gewährleistet ist.
Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird die Lage durch angrenzende Grün‑ und Freiflächen, die zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beitragen.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und funktionalem Umfeld, die sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet.

Sonstiges: Der Mieter verpflichtet sich, an den vermittelnden Makler eine Maklerprovision zu zahlen, sofern der zwischen Vermieter und Mieter geschlossene Gewerbemietvertrag eine feste Vertragslaufzeit von weniger als 24 Monaten vorsieht.
Die Maklerprovision beträgt in diesem Fall eine (1) Nettokaltmiete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist mit dessen Unterzeichnung zur Zahlung fällig.