Ausbaufläche nach Ihren Wünschen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	34117
Ort	Kassel / Mitte
Straße	Friedrich-Ebert-Straße
Hausnummer	26
Land	Deutschland
Etage	3. Obergesc
Regionaler Zusatz	Mitte
Gesamtfläche	365 m²
Bürofläche	365 m²
Vermietbare Fläche	365 m²
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaution	3 Monatsmieten

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	34117	Ort	Kassel / Mitte
Straße	Friedrich-Ebert-Straße	Hausnummer	26
Land	Deutschland	Etage	3. Obergesc
Regionaler Zusatz	Mitte	Gesamtfläche	365 m²
Bürofläche	365 m²	Vermietbare Fläche	365 m²
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaution	3 Monatsmieten

Objektbeschreibung: Im selben Gebäude steht im 3. Obergeschoss eine weitere Gewerbefläche mit ca. 365,08 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann individuell nach den Anforderungen und Wünschen des zukünftigen Mieters ausgebaut werden.
Aufgrund der Flächengröße und Grundstruktur eignet sich die Einheit ideal für eine offene Bürogestaltung, eine Praxisnutzung oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Eine flexible Raumaufteilung ist möglich.
Eine Anbindung an die vorhandene Klimaanlage ist vorgesehen und technisch realisierbar.
Die Gewerbefläche ist stufenlos erreichbar und verfügt über einen barrierefreien Zugang, auch für Rollstuhlfahrer, wodurch sie besonders patienten‑ bzw. kundenfreundlich ist.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Friedrich‑Ebert‑Straße 26 in zentraler Lage von Kassel, im Bereich der Stadtteile Mitte / Vorderer Westen. Die Friedrich‑Ebert‑Straße zählt zu den bekanntesten und frequentiertesten Hauptverkehrsstraßen der Stadt und verbindet den Ständeplatz mit dem westlichen Stadtgebiet.
Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahn‑ und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Kasseler Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs und des ICE‑Bahnhofs Kassel‑Wilhelmshöhe.
Das Umfeld ist urban und gemischt genutzt. Entlang der Friedrich‑Ebert‑Straße finden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Büros, Einzelhandels‑ und Gastronomiebetriebe, was den Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr attraktiv macht.
Durch die zentrale Lage profitieren Nutzer zudem von einer hervorragenden infrastrukturellen Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich im nahen Umfeld.

Ausstattung: - mögliche Kilmaanlage
- Barrierefreier Zugang / Fahrstuhl Sonstiges: Hinweis/Haftung
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Besichtigung
Die Heindrich Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer als Makler mit der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Informationsgespräche und Besichtigungstermine erbitten wir ausschließlich über uns zu vereinbaren.