Tolles Mehrfamilienhaus in Wehlheiden-
etwa 5 Minuten entfernt vom Bahnhof Wilhelmshöhe!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
34121 |
| Ort |
Kassel / Wehlheiden |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Wehlheiden |
| Wohnfläche |
333 m² |
| Grundstücksgröße |
734 m² |
| Anzahl Zimmer |
12 |
| Anzahl Badezimmer |
5 |
| Anzahl Wohneinheiten |
5 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Bauweise |
Massiv |
| Küche |
Einbauküche |
| Stellplätze |
3 Freiplätze |
| Kaufpreis |
829.000 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
34121 |
Ort |
Kassel / Wehlheiden |
| Land |
Deutschland |
Regionaler Zusatz |
Wehlheiden |
| Wohnfläche |
333 m² |
Grundstücksgröße |
734 m² |
| Anzahl Zimmer |
12 |
Anzahl Badezimmer |
5 |
| Anzahl Wohneinheiten |
5 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Bauweise |
Massiv |
Küche |
Einbauküche |
| Stellplätze |
3 Freiplätze |
Kaufpreis |
829.000 € |
| Außen-Provision |
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, drei Außenstellplätzen und Gartengrundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.200 € (zzgl. ggf. möglicher künftiger Stellplatzmieten). Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Stauflächen, einschließlich eines Dachbodenbereichs mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Erd- und Obergeschoss bieten je eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung mit nahezu identischer Grundrissstruktur. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmereinheit. Die Bäder wurden überwiegend modernisiert, sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Der Keller umfasst separate Abstellräume, Heizungsraum, Wasch- und Trockenbereiche mit Außenzugang.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand mit stabiler, langjähriger Vermietung – eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2036
Endenergieverbrauch: 93.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
| Baujahr |
1970 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Die Immobilie befindet sich in gefragter, zugleich verkehrsberuhigter Lage in Kassel mit hervorragender Anbindung. Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl in ca. 550 m Entfernung), Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld. Über die Kohlenstraße besteht eine schnelle Verbindung Richtung Süd- und Innenstadt, Baunatal und Bergpark Wilhelmshöhe – eine infrastrukturell starke Lage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.
Ausstattung: - Mehrfamilienhaus 1970| zuletzt modernisiert in 2022/23
- 5 Wohneinheiten (je 2ZKB + 3ZKB EG + OG, 2ZKB DG | voll vermietet)
- Einbauküchen
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- Dachboden, ausbaufähig (vorbehaltlich Prüfung)
- UG: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Wohnungskeller, Zugang zum Außenbereich
- Gasbrennwertheizung, Bj. 2011, mit Warmwasseraufbereitung
- 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (ohne Mietvertrag)
- Modernisierungen: Auf Anfrage
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 40.200,00 € p.a.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!
Sonstiges: Auf Wunsch der Mieter befinden sich KEINE Bilder im Exposé.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!
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