Ihre neue Kapitalanlage in Immenhausen (VERMIETET)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	34376
Ort	Immenhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Immenhausen
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	222 m²
Grundstücksgröße	386 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen pro Monat	935 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	34376	Ort	Immenhausen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Immenhausen
Wohnfläche	146 m²	Nutzfläche	222 m²
Grundstücksgröße	386 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Dachboden	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis	Mieteinnahmen pro Monat	935 €

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit zwei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zum Haus gehört ein großes Grundstück sowie fünf Stellplätze.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf.

Zusätzliche Nutzflächen wie Lager- und Abstellräume sowie ein Spitzboden bieten weitere Möglichkeiten. Für das Erdgeschoss lag bereits eine Bauplanung zur Umnutzung in Wohnraum vor, die bis dato nicht realisiert wurde.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2035
Endenergiebedarf: 296.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Baujahr	1911
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	296,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage nahe dem Sportplatz und unweit des historischen Stadtkerns von Immenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, während der Ortskern bequem fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI) sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, Marktplatz und historischer Stadtstruktur verbindet Tradition mit lebendiger Infrastruktur und gastronomischem Angebot.

Ausstattung: - Bj. ca. 1911 | An-/Umbauten u.a. 1954, 1963, 1967/68, 1974
- Massiv-Bauweise (Wiederaufbau)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020, Dachflächenfenster und wenige, ursprüngliche Holzfenster
- 2 Wohnungen (OG + DG) | Gewerbefläche mit Nutzräumen (EG)
- Voll vermietet
- 1 Garage, 2 Freiplätze; zzgl. 2 fiktive SP im Stadtraum
- Kontinuierlich instandgehalten
- Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 11.220,00 € p.a.
- Gasheizung, Bj. 2002 Sonstiges: Das Haus ist vermietet.

Ihre neue Kapitalanlage in Immenhausen (VERMIETET)

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