Mit unverbaubarem Panoramablick! Ländlicher Charme, gute Anbindung & Ausbaumöglichkeit
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
37235 |
| Ort |
Hessisch Lichtenau / Walburg |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Walburg, Kreis Witzenhausen |
| Wohnfläche |
200 m² |
| Nutzfläche |
130 m² |
| Grundstücksgröße |
6.144 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Stein, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Bauweise |
Massiv |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Kaufpreis |
435.000 € |
| Außen-Provision |
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
37235 |
Ort |
Hessisch Lichtenau / Walburg |
| Land |
Deutschland |
Regionaler Zusatz |
Walburg, Kreis Witzenhausen |
| Wohnfläche |
200 m² |
Nutzfläche |
130 m² |
| Grundstücksgröße |
6.144 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Stein, Fliesen, Parkett |
Heizungsart |
Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
2 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Dachboden |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Bauweise |
Massiv |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Stellplätze |
1 Garage |
Kaufpreis |
435.000 € |
| Außen-Provision |
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) |
Objektbeschreibung: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage von Hessisch-Lichtenau überzeugt mit einem weitläufigen Gartengrundstück, einem unverbaubarem Blick ins Grüne und beeindruckenden Sonnenuntergängen.
Die einladende Diele begeistert bereits mit Travertinboden und geschwungener Holztreppe. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wunderschönen Panoramawintergarten ist das Herzstück des Hauses, von welchem sich ein herrlicher Blick in die Natur ergibt. Ergänzt wird die Ausstattung auf der Erdgeschossebene durch eine Küche mit Einbaulösung, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne und einen hellen, terrassenseitigen Lichtflur.
Im Dachgeschoss eröffnen sich in Form von Rohbaufläche(n) flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohnräume. Einige Grundmauern, eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung und eine wohnmäßig nutzbare Empore sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch ein Tageslichtduschbad sowie vielseitig nutzbare Räume (z.B. Kleingewerbemöglichkeit) mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und ihre individuellen Wohnideen realisieren möchten.
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
Lage: Die Immobilie liegt idyllisch am naturbelassenen Ortsrand von Hessisch-Lichtenau-Walburg und bietet einen unverbaubaren Blick sowie direkten Zugang ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Kassel in ca. 35 Minuten und profitieren von einer guten Anbindung über die A44 sowie Bus- und Tramverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Ein- bis Familienfamilienhaus
- Massiv-Bauweise
- Fußböden: Parkett, Travertin im Eingangsbereich und Fliesen, Teppich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Gäste-WC (EG) | weiteres Tageslichtbad mit Dusche (UG)
- Einbauküche
- Panoramaterrasse mit Wintergarten, 2012 und Gartenzugang (Hauptebene) & weitere Terrasse mit Gartenzugang (UG)
- Dachbodenfläche (teilausgebaut, weitestgehend „Rohbaufläche“) mit vorhandener Südwest-Balkonloggia
- UG: Heizungsraum, Kellerräume, Nutzraum mit Bartheke „Hobby“, genanntes Bad, zwei weitere beheizbare Räume (z.B. Gäste/Kleingewerbe), Waschküche mit Zugang zum Außenbereich (Terrasse)
- Ölzentralheizung, Bj. 2014 (Öltanks aus 1983, 4x 2.000 l) & zentrale Warmwasseraufbereitung mit solarthermischer Unterstützung
- Garage
- Weitläufiges Gartengrundstück mit belassener Natur, unverbaubarer Weitblick!
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
Hinweis: Fotos wurden mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.
Sonstiges: Hinweis: Die hier gezeigten Grundrisse basieren auf zum Haus vorhandenen Bestandsplänen und sind auf der Grundlage einer Begehung vor Ort aktualisiert worden. Sie verstehen sich als „Visualisierung“ und sind nicht maßstabsgetreu.
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.
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