Ihr Wohntraum: Hübsches Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34130
Ort	Kassel / Kirchditmold
Breitengrad	51.32700
Längengrad	9.45511
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kirchditmold
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	147 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Stellplätze	4 Sonstige
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34130	Ort	Kassel / Kirchditmold
Breitengrad	51.32700	Längengrad	9.45511
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Kirchditmold
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	147 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja	Dachboden	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Stellplätze	4 Sonstige	Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein hübsches Einfamilienhaus in freundlicher Nachbarschaft in Kirchditmold.

Dazu gehört ein großzügiges Gartengrundstück sowie eine unterkellerte Garage mit vier Stellplätzen, Abstellmöglichkeiten und Sonnenterrasse.

Das Haus wurde nachträglich durch Anbauten erweitert und präsentiert sich mit einem attraktiven Grundriss.

Die Räume im Erdgeschoss sind weitestgehend modernisiert worden (betreffend Böden, Wände und Rollläden), neben einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne ist ein Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem, lichtdurchflutetem Wintergarten mit neuem Dach (2023) vorhanden. Die vorhandene Einbauküche wird miterworben. Im Obergeschoss sind weitere Zimmer, zzgl. Duschraum, WC und Abstellmöglichkeiten zu finden: Verschiedene Wohnoptionen sind denkbar.

Der Keller beherbergt eine Waschküche, einen Vorratsraum, zwei weitere Räume, die Heizung (2022) und ein ergänzendes WC.
Der Garten lädt zum Träumen ein.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2034
Endenergiebedarf: 237.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Baujahr	1948
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, in Nachbarschaft vieler gepflegter Grundstücke mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Standort verfügt über eine hohe Lebensqualität. Neben der grünen Wohngegend bietet auch der lediglich ca. fünf Autominuten entfernte „Hessenschanze“ Möglichkeiten für eine Ertüchtigung im Grünen.

Für Familien ist der Standort ebenfalls attraktiv. Eine Grundschule befindet sich in praktischer Nähe sowie auch eine Kindertagesstätte. Sportbegeisterte finden passende Vereine in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, ein LIDL, ein tegut und auch ein ALDI sind gut und schnell erreichbar.
Für Gartenliebhaber perfekt: Zum Blumen- und Gartencenter sind es zu Fuß nur ca. fünf Minuten.

Den Regionalbahnhof „Kassel-Kirchditmold“ in Ihrer Nähe: In ungefähr einer Fahrtminute mit dem Auto sind Sie dort angelangt. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt Kassels. Die Regiotram verkehrt ca. alle ca. 15 – 25 Minuten und bringt Sie beispielsweise zu den Zielen „Hauptbahnhof“ und „Fünffensterstraße“.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Tankstellen etc. sind von hier aus gut zu erreichen. Bis zur Tramhaltestelle „Teichstraße“ sind es von Ihrem neuen Zuhause aus ca. 3 Minuten Autofahrt oder ca. 13 Minuten zu Fußweg. Die Linie 8 bringt Sie zum beliebten „Bebelplatz“. In ca. acht Autominuten sind Sie am ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe angelangt. Zum Autobahnzubringer „Auestadion“, welcher Sie zur A49 führt und damit auch direkt mit der A7 und A44 verbindet, gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrt.

Ausstattung: • Baujahr: 1948 (Wiederaufbau)
• An- und Umbau 1989: Wohnflächenerweiterung, Wintergarten
zzgl. Umbau Werkstatt zu Garage mit Terrasse
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 1978, zzgl. 3 Velux-Dachflächenfenster im DG
• JOKA-Designboden im Erdgeschoss
• Neue Türen inkl. neuen Zargen im EG
• Glastür & moderne Deckenspots im Wohnzimmer
• Neue Rollläden im Wohnzimmer (2023)
• Wannenbad im EG
• Gäste-WC und separater Duschraum im DG
• Zusätzliches WC im UG
• Abstellfläche im DG und UG
• Massive Bauweise
• Einbauküche
• Kamin im Wohnbereich
• Voll unterkellert
• Waschküche, WC, Vorratsraum sowie 2 Hobbyräume/Werkstatt o.ä. im UG
• Großes Gartengrundstück mit Baum- und Strauchbestand (u.a. Apfelbaum)
• Gaszentralheizung aus 2022
• zzgl. Garagenhaus

Weitere Details in unserem Exposé!