Solides Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur
Mehrfamilienhaus, 408 m², Zimmer, 31515 Wunstorf
Details
| ImmoNr | 2285 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 408 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2285 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 408 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1959 in langlebiger, massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein 2,5–geschossiges Bauwerk mit Satteldach und harter Dachung. Vom zentralen Treppenhaus erreichen Sie jeweils zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Alle Wohnungen bieten drei Zimmer, Küche und Bad, wobei alle sechs Bäder über Tageslicht verfügen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 60 und 72 m² Wohnfläche, insgesamt stehen 408 m² zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude wurde in einigen Bereichen saniert. Das ursprünglich verputzte Bauwerk erhielt zwischenzeitlich eine Fassadenverkleidung mit 4 cm Wärmedämmung sämtlicher Außenflächen. Die Fenster sind durchgängig in Kunststoff weiß gehalten mit 2-Scheibenisolierverglasung, deren Alter etwa 10 Jahre beträgt. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über Außenrollläden, die die Energiebilanz verbessern und dem Sicherheitsbedürfnis der Bewohner entgegen kommen. Die Viessmann Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird mit Erdgas betrieben, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Strom- und Wasserleitungen wurden noch nicht durchgängig erneuert. Der Vollkeller bietet sowohl Einzel- , als auch Gemeinschaftskeller. Sieben PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern auf dem 917 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.391,20 € jährlich Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten. Die Wohnungen sind überwiegend langjährig und zuverlässig vermietet. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem, gutem Erhaltungszustand.
Das gesamte Gebäude wurde in einigen Bereichen saniert. Das ursprünglich verputzte Bauwerk erhielt zwischenzeitlich eine Fassadenverkleidung mit 4 cm Wärmedämmung sämtlicher Außenflächen. Die Fenster sind durchgängig in Kunststoff weiß gehalten mit 2-Scheibenisolierverglasung, deren Alter etwa 10 Jahre beträgt. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über Außenrollläden, die die Energiebilanz verbessern und dem Sicherheitsbedürfnis der Bewohner entgegen kommen. Die Viessmann Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird mit Erdgas betrieben, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Strom- und Wasserleitungen wurden noch nicht durchgängig erneuert. Der Vollkeller bietet sowohl Einzel- , als auch Gemeinschaftskeller. Sieben PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern auf dem 917 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.391,20 € jährlich Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten. Die Wohnungen sind überwiegend langjährig und zuverlässig vermietet. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem, gutem Erhaltungszustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Ihr neues Renditeobjekt liegt in einem grünen, gesunden Mittelzentrum der Region Hannover. Die Stadt Wunstorf hat viel zu bieten und überzeugt durch Attraktivität und Flair. Nicht umsonst gehört Wunstorf zu den beliebtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Region.
Wunstorf hat ca. 41.000 Einwohner, wovon etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften entfällt. Für dieses Umland ist Wunstorf das nächstliegende Versorgungszentrum. Der Einzelhandel hält einen sehr guten Branchenmix bereit, sowohl in den großen Einkaufszentren in Süden und Norden, als auch im Zentrum. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt sehr zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wem dieses Innenstadterlebnis nicht reicht, der hat weitere großartige Möglichkeiten in der Nähe. Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, Wunstorf bietet für jeden etwas.
Für Berufspendler ist die Anbindung der Stadt besonders lukrativ. Wunstorf hat zwei Autobahnauffahrten zur A 2 und einen zentralen Bahnhof. Von dort verkehren mehrfach jede Stunde S-Bahnen und Regionalzüge, die Sie in zwölf Minuten mit dem Hauptbahnhof Hannover verbinden.
Dieses attraktive Anlageobjekt liegt im Ortsteil Klein Heidorn, somit zwischen den beiden beliebtesten Standorten im Stadtgebiet, der Kernstadt und der Ortschaft Steinhude. Klein Heidorn profitiert sehr von der Nähe zur Kernstadt, vergleichbar mit der Süd- oder Oststadt. Besonders für junge Familien mit Kindern ist der Ort attraktiv. Es stehen sowohl Krippe, als auch Kindergarten zur Verfügung. Die Grundschule ist die erste im Stadtgebiet, die als Ganztagsschule viele Eltern entlastet.
Wunstorf hat ca. 41.000 Einwohner, wovon etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften entfällt. Für dieses Umland ist Wunstorf das nächstliegende Versorgungszentrum. Der Einzelhandel hält einen sehr guten Branchenmix bereit, sowohl in den großen Einkaufszentren in Süden und Norden, als auch im Zentrum. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt sehr zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wem dieses Innenstadterlebnis nicht reicht, der hat weitere großartige Möglichkeiten in der Nähe. Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, Wunstorf bietet für jeden etwas.
Für Berufspendler ist die Anbindung der Stadt besonders lukrativ. Wunstorf hat zwei Autobahnauffahrten zur A 2 und einen zentralen Bahnhof. Von dort verkehren mehrfach jede Stunde S-Bahnen und Regionalzüge, die Sie in zwölf Minuten mit dem Hauptbahnhof Hannover verbinden.
Dieses attraktive Anlageobjekt liegt im Ortsteil Klein Heidorn, somit zwischen den beiden beliebtesten Standorten im Stadtgebiet, der Kernstadt und der Ortschaft Steinhude. Klein Heidorn profitiert sehr von der Nähe zur Kernstadt, vergleichbar mit der Süd- oder Oststadt. Besonders für junge Familien mit Kindern ist der Ort attraktiv. Es stehen sowohl Krippe, als auch Kindergarten zur Verfügung. Die Grundschule ist die erste im Stadtgebiet, die als Ganztagsschule viele Eltern entlastet.
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✔️ eine kostenlose uns unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie
✔️ beste Marktkenntnis im Großraum Hannover
✔️ modernste Vermarktungswege
✔️ persönliche und intensive Betreuung
✔️ ein großes Netzwerk an Suchkunden und Kooperationspartnern
Nehmen Sie gerne unter 05031-515381 Kontakt mit uns auf.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381
E-Mail: anfragen@anfragen.jacobs-immobilien.com
