PHI AACHEN - Solide Kapitalanlage – verm ...
| ImmoNr | XF501_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.053 m² |
| Bürofläche | 930 m² |
| Grundstücksgröße | 2.844 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Netto Kaltmiete | 106.860 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solide-kapitalanlage-vermietetes-gewerbeobjekt-am-aachener-kreuz-in-wuerselen/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 192.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 192,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Aachener Kreuz
- Freistehend und sichtbar von der K30
- etwa 1.053 m² Gesamtfläche
- 930 m² Bürofläche
- 123 m³ Lagerfläche
- 26 PKW Stellplätze
- 2.844 m² Grundstück
- und vieles mehr
Lage
52146, WürselenDie Immobilie befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Würselen, die eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und einem professionellen Umfeld bietet. Der Standort ist geprägt von gewachsenen Unternehmensstrukturen und einer stabilen Nachfrage nach gewerblichen Flächen – ein entscheidender Vorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Städteregion Aachen sowie der Wirtschaftsstandorte in Richtung Köln, Düsseldorf und den Niederlanden. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung in die Aachener Innenstadt und umliegende Gewerbegebiete.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Standort sowohl für Mieter als auch für Kunden attraktiv machen. Die Verbindung aus wirtschaftsstarker Lage, ausgezeichneter Mobilität und stabiler Nachfrage nach Büroflächen macht diesen Standort besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite.
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Sonstiges
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