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Freistehendes Einfamilienhaus || Erbpachtgrundstück || 4 Zimmer || Beliebte Lage in Frechen

Kaufpreis 175.000 €

479 m² Grundstück

117 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Bäder

Frechen Ort

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ImmoNr	00435	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50226
Ort	Frechen	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	175.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	00435
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50226
Ort	Frechen
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	175.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet viel Potenzial für eine Familie, die mit wenig Aufwand das Beste aus ihrem neuen Zuhause herausholen möchte.

Das Haus besticht durch seine charmante Architektur und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Der große Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie genug Raum für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen. Die Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Frechen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Der Erbpachtvertrag läuft noch 34 Jahre mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 241 € und kann anschließend erneuert werden, was langfristige Planungssicherheit bietet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit ein wenig Aufwand können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen und den Wert der Immobilie steigern.

Vorteile der Erbpacht:

Geringere Anfangsinvestition: Da keine Kaufpreiszahlung für das Grundstück erforderlich ist, bleiben die finanziellen Mittel für den Bau und andere Investitionen verfügbar.

Langfristige Planungssicherheit: Der langfristige Erbpachtvertrag bietet Sicherheit und Stabilität für die Dauer von mindestens 35 Jahren.

Erneuerungsmöglichkeit: Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann der Vertrag verlängert werden, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Flexibilität: Anpassungen und individuelle Vereinbarungen können in den Vertrag aufgenommen werden, um den Bedürfnissen des Erbpächters gerecht zu werden.

Aktuell beträgt der Erbbauzins ca. 241 Euro pro Jahr bei einer Restlaufzeit von 34 Jahren.
Ein Angebot zur Verlängerung des Erbbaurechts liegt vom Erzbistum Köln vor. Die Optionen sind aktuell wie folgt:

Verlängerung auf insgesamt 50 Jahre: ca. 2.300 Euro jährlich
Verlängerung auf insgesamt 65 Jahre: ca. 3.200 Euro jährlich
Verlängerung auf insgesamt 99 Jahre: ca. 4.201 Euro jährlich

Dieses Angebot ist unverbindlich und soll lediglich die aktuellen Optionen aufweisen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Frechen ist die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial und in bester Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, mit wenig Aufwand viel herauszuholen und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause. Abgerundet wird die Immobilie mit einer Garage und einem Außenstellplatz.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen verzichten wir auf Innenaufnahmen. Bei weiteren Interesse stellen wir Ihnen gerne den virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Frechen ist eine charmante Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und liegt unmittelbar westlich von Köln. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt durch die Autobahnen A1 und A4 sowie mehrere Bus- und Bahnlinien bietet Frechen eine ideale Lage für Pendler.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Frechen in großer Zahl vorhanden und leicht erreichbar.

Mit seiner attraktiven Lage, hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist Frechen ein begehrter Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1959
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	464,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

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