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Freistehendes Traumhaus mit großem Grundstück und enormen Ausbaupotenzial

Kaufpreis 559.000 €

1.051 m² Grundstück

157 m² Wohnfläche

7 Zimmer

2 Bäder

Wachtberg Ort

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ImmoNr	00482	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53343
Ort	Wachtberg	Straße	Am Steinbruch
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	1.051 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	00482
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343
Ort	Wachtberg
Straße	Am Steinbruch
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	1.051 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Wachtberg - Villip bei Bonn.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten sowie hochwertig ausgestattet.

Schon im Außenbereich besticht das Haus auf dem insgesamt 1051 m² großem Grundstück durch seinen liebevoll angelegten Vorgarten, sowie der überaus praktisch angebauten PKW-Garage mit Strom und Wasseranschluss.

Durch die gelungene Aufteilung der Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erhalten Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss, wie bisher gehandhabt, für ein ca. 34 m² großes Wohn- und Esszimmer samt Ausgang zur uneinsehbaren Terrasse und dem herausstechendem Gartenbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 15,6 m² großes Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Gäste-WC und ein ca. 4,9 m² großes Badezimmer samt begehbarer Dusche, hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie einem großen Fenster.
Ein weiteres Highlight ist die geschmackvolle ca. 11,5 m² große Küche, welche mit erworben werden kann, sowie das ca.9,2 m² große Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss bietet Ihnen überaus großes Potenzial Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen und wird derzeit wie folgt genutzt.
Ein ca. 20,4 m² großes Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zum Außenbereich/Garten. Ein 2017 neu renoviertes ca. 4,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne, ein extra gedämmtes ca. 7 m² großes Musikzimmer, sowie ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer.

Des weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum, ein ca. 14,6 m² großer Hobbyraum und ein ca 7 m² begehbarer Kleiderschrank.

Modernisierungen der letzten Jahre:

2024
Zusätzliche Innendämmung im Wohnzimmer EG, NW-Wand, ca. 13m² (U-Wert ca. 0,2 W/m²K)

2023
Dämmung Kellerdecke und Kellerwand im Öltank und Heizungsraum
Dämmung Heizleitungen zu 100% im Öltankraum (Material für Leitungen im Heizraum ist vorhanden)
Zusätzliche Dämmung OG-Decke (ca. 85% der Gesamtfläche), U-Wert verringert auf ca. 0,1 W/m²K (Passivhausqualität).

2022
Mini-Solaranlage 600W installiert, Stromzähler ausgetauscht (bi-direktional)
Neuer Heizkessel (Brennwert von Viessmann) inkl. elektronisch geregelte Umwälzpumpe, automatische Kondensatpumpe und Ausdehnungsgefäß

2021
Klimaanlage im Wohnzimmer

2017
Bad UG komplett renoviert (Badewanne neu, WC, Fliesen, Waschbecken…) plus eine elektrische Fußbodenheizung

2015
Wasserfilter / Hauswasserstation mit Druckregler für Trinkwasser eingebaut
Sicherungen erneuert, FI-Schutz eingebaut separat für EG und UG

2014
Kellerabdichtung mit Bitumendickbeschichtung und Noppenfolie erstellt, Drainagekies erneuert
Haus neu verputzt und gestrichen
Bad EG komplett renoviert (Dusche, WC, Fliesen…)
Holzterrasse EG
Gehwege und Parkplätze angelegt

2013
Fenster: doppelverglast mit warmer Kante
Haustür und HS-Tür zur Terrasse
Alle Fenster außer Waschküche, WC und Bad haben neue elektrische Rollläden aus Alu (mit Kerndämmung) mit wärmegedämmten Kästen
Neue elektronische Durchlauferhitzer OG und UG
Zwischensparrendämmung OG-Decke nach EnEV 2009

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten, Flughafen Köln/ Bonn 30 Minuten.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Wachtberg - Villip.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 855 und 881. In der Nähe gibt es zwei Ärzte, eine Bäckerei und einen großen Einkaufszentrum, Tankstelle und vieles mehr. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und einen Tierarzt erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.08.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

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