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Exklusives Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mitten in Hürth Kendenich

Kaufpreis 1.950.000 €

2.091 m² Grundstück

1.125 m² Wohnfläche

Zimmer

Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	00485	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	50354
Ort	Hürth	Etage	3
Wohnfläche	1.125 m²	Grundstücksgröße	2.091 m²
Vermietbare Fläche	1.125 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.950.000 €	Währung	€

ImmoNr	00485
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	3
Wohnfläche	1.125 m²
Grundstücksgröße	2.091 m²
Vermietbare Fläche	1.125 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.950.000 €
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses von uns angebotene exklusive Anlageobjekt befindet sich mitten in Hürth Kendenich und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde das Objekt als KiTa und betreutes Wohnen genutzt.

Zwischenzeitlich wurde ein Antrag zur Nutzungsänderung in 8 barrierefreie Wohnungen gestellt, sodass das Objekt sehr vielfältig genutzt werden kann.

Auf dem 2091 m² großen Grundstück (Erbpacht) wurde die im Jahr 2009 erbaute gesamte vermietbare Fläche von ca. 1125 m² bisher wie folgt genutzt.

Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss wurde eine insgesamt ca. 778 m² große städtische Kindertagesstätte mit insgesamt 102 Kitaplätzen betrieben. Diese Räumlichkeiten stehen derzeit leer und sind somit für den neuen Eigentümer zur freien Verfügung.

Über einen separaten Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welche an die Diakonie für betreutes Wohnen vermietet sind, sodass wir bei den Präsentationen aus Schutz der Privatsphäre Rücksicht nehmen und nur bei ernsthaftem Interesse weitere Einblicke zur Verfügung stellen und die Besichtigungen entsprechend koordinieren.
Insgesamt umfasst das Dachgeschoss ca. 347 m² und verfügt über 11 Räume zum Wohnen, 5 Bäder und eine große Küche, sodass die derzeit 8 zu betreuenden Personen samt Pflegern ausreichend Platz zur Verfügung haben.

Wie beschrieben wurde das Objekt bisher im Rahmen einer Sondernutzung für eine Kita und betreutes Wohnen betrieben, einem Antrag auf Umwidmung in Wohnfläche wurde jedoch bereits seitens der Stadt Hürth stattgegeben, sodass sich dem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Geplant wurden hier 8 barrierefreie Wohnungen inklusive Außenstellplätzen. Hierzu liegen uns bereits Pläne des Architekten vor. (siehe Grundrisse)
Auch eine Teilung des Objektes/Grundstücks ist nach entsprechender Absprache und einem gültigen Antrag denkbar.

Die bisherige Kaltmiete lag bei ca. 160.000 € p.a., welche als Indexmiete ausgeschrieben war bzw. für das Dachgeschoss nach wie vor gültig ist
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück wobei der Erbpacht-Zins monatlich 1.200 € beträgt und der Erbpachtvertrag beim Erwerb übernommen wird Ausstattung Baubeschreibung:

- Baujahr 2009
- Massive Bauweise: WU-Beton, Beton, Kalksandstein, Holz
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermophenverglasung (teilw.
Sicherheitsbeschläge), elektrische Rollläden
- Böden: Industrie-Parkett, Granit, Linoleum, Fliesen
- Umfassungswände: Gedämmt mit Wärmedämmverbundsystem
- Heizung: Elektronische Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Aufzug (Rollstuhlgerecht)
- Klimaanlage

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René Leis

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Lage des Objekts Dieses von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Straße im Herzen von
Hürth-Kendenich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Hürth ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Mitteln ein beliebter Wohnort.
Die Autobahnanbindung A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Buslinie ist in der Nähe, mit diesem gelangen Sie auch an die S-Bahn Linie 18 in Richtung Köln und Bonn.
Das Naherholungsgebiet Ville und die Seen (Otto-Maigler-See und Bleibtreusee) bieten Ihnen in der Freizeit viele Erholungsmöglichkeiten.

Das nahe liegende Hürther Einkaufszentrum der "Hürth Park" bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Das Bildungssystem ist in Hürth weit ausgeprägt, hier finden Sie alle Schulformen vor. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen Hürths gelegen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	2009
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

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