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Charmantes Einfamilienhaus inkl. großem Baugrundstück mit viel Potenzial in Hürth Efferen

Kaufpreis 1.275.000 €

2.498 m² Grundstück

155 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

Hürth / Efferen Ort

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ImmoNr	00495	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50354
Ort	Hürth / Efferen	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	2.498 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.275.000 €	Außen-Provision	1,765 %
Währung	€

ImmoNr	00495
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50354
Ort	Hürth / Efferen
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	2.498 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.275.000 €
Außen-Provision	1,765 %
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese freistehende Immobilie mitten in Hürth Efferen bietet nicht nur ein geräumiges und komfortables Wohnen, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 2.498 Quadratmetern. Somit ist es für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück von knapp 2.498 Quadratmetern. Davon sind derzeit etwa 700 Quadratmeter als Bauland ausgewiesen, während die restlichen knapp 1.800 Quadratmeter als baureifes Land dienen, welche noch erschlossen werden müssen. Diese Fläche bietet ein enormes Potenzial für zusätzliche Bauprojekte gemäß den Richtlinien des § 34 BauGB. Bereits vorhandene Pläne stehen zur Verfügung, um Ihre Visionen in die Realität umzusetzen. Eine positive Bauvoranfrage liegt uns hierzu ebenfalls vor.

Diese Immobilie präsentiert sich als ein wahres Juwel mit einem beeindruckenden Grundstück und enormem Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Ob Sie sich für die Erweiterung des bestehenden Wohnraums entscheiden oder zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück errichten möchten, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden von Hürth zu verwirklichen.

Das bestehende Einfamilienhaus präsentiert sich als einladendes Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen, komfortablen Schlafzimmern und modernen Annehmlichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Individualisierung und Erweiterung, um Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden.

Das vorhandene Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

ca. 85 m² Wohnfläche EG
ca. 70 m² Wohnfläche 1. OG, mit Dachschräge und Dachgauben
---------------------------------------------------------------
gesamt ca. 155 m² Wohnfläche

Des Weiteren verfügt das Haus über ca. 70 m² Nebenflächen im Keller und
ca. 50 m² als Garagen, Schuppen.

Aus Rücksicht auf den derzeitigen Eigentümer verzichten wir in diesem Exposé auf Innenraumaufnahmen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich samt kleiner Diele, welche Sie vorbei an einer Garderobe in die angrenzende Küche samt Wohn- und Esszimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den wunderschönen, großzügigen Gartenbereich. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche durch Ihre gelungene Aufteilung und hellen Räume keine Wünsche offenlassen und derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer mit großer angrenzender Dachterrasse genutzt werden.

Der Keller verfügt über geräumige Lagerräume, einen Hobbyraum sowie eine Waschküche. Hier befindet sich des Weiteren die Gastherme, welche vor ca. 10 Jahren erneuert wurde.
Das ca. 2.498 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und uneinsehbar.
Die Gartengestaltung wurde mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und ist überaus gepflegt.

Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit im vorhandenen Gartenschuppen Fahrräder, Werkzeuge, Hobbygeräte etc. unterzubringen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer PKW Garage sowie einem PKW Stellplatz, welche sich ebenfalls auf dem großzügigen Grundstück befinden.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth Efferen liegt unmittelbar vor den Toren Kölns.
Über die angrenzende Luxemburger Straße (B265) gelangt man auf direktem Weg in die Kölner Innenstadt. In weniger als 1 Kilometer erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direkter Zugang zum Kölner Autobahnring.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 ebenfalls bestens gesichert.
Zudem hält der Stadtbus in unmittelbarer Nähe und fährt bis nach Hürth Mitte, wo man den "Hürth Park", ein großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und einem großen Kino vorfindet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Stadtbus auch die Innenstadt von Köln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Eine ständig gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage vor den Toren Kölns garantiert; zudem befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreiche Büros, Agenturen sowie diverse Aufnahmestudios von bekannten TV-Produktionen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1949
Zustand	Renovierungsbedürftig

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