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Seltene Gelegenheit: Großzügiger Bungalow in Top-Lage mit sonnenverwöhntem Garten

Kaufpreis 875.000 €

601 m² Grundstück

172 m² Wohnfläche

9 Zimmer

3 Bäder

Pulheim Ort

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ImmoNr	00535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	50259
Ort	Pulheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	308 m²
Grundstücksgröße	601 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Kaufpreis	875.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	00535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	50259
Ort	Pulheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	308 m²
Grundstücksgröße	601 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	875.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint nicht nur rund 172 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern bietet zusätzlich einen umfangreich ausgebauten Untergeschossbereich mit knapp 180 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Gesamtpotenzial der Immobilie erheblich erweitert. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe und Familienmodelle anpassen lässt – von zusätzlichen Rückzugsbereichen über Platz für Gäste bis hin zu individuellen Ideen für Hobby, Arbeit oder Freizeit.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses beeindruckt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster nicht nur Helligkeit, sondern auch einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Der große Wohnraum ist offen mit der Küche verbunden und schafft damit einen zentralen Mittelpunkt des Hauses – ideal für geselliges Beisammensein und repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Badezimmer, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Räume, die aktuell als Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt werden, aber ebenso flexibel als Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden können.

Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Der Bereich ist vollständig ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die sich perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Durch die vorhandenen Räume – darunter ein großes Zimmer mit Zugang zur Gartenseite, mehrere weitere Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum – eignet sich dieser Bereich ideal für größere Familienstrukturen, Gäste oder individuelle Konzepte wie Arbeiten von zuhause, Fitness, Hobby oder Wellness. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause sorgt. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Aufteilung eröffnen hier nahezu grenzenlose Optionen für persönliche Wohn- und Lebensideen.

Die Immobilie wurde seit dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 1994 kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Gastherme (2014), die Modernisierung der Badezimmer im Untergeschoss (2008), neue Fenster zur Gartenseite (2022) sowie eine Überprüfung des Daches im Jahr 2023.

Dieser Bungalow ist ein echtes Raumwunder: großzügig, hell und mit einer flexiblen Raumaufteilung, die verschiedenste Wohnkonzepte erlaubt. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder mit der Option zweier klar getrennter Lebensbereiche – diese Immobilie bietet Platz, Licht und Komfort für individuelle Wohnträume. Ausstattung • Helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
• Sauna im Untergeschoss
• Doppelt verglaste Fenster + erneuerte Fenster UG (2022)
• Laminatboden (2014)
• Fußbodenheizung
• Gastherme von 2014
• Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, zusätzlicher Außenstellplatz

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile im Kölner Norden. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein harmonisches und entspanntes Zuhause suchen.

Sinnersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Spazier- und Radwege durch die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 erreicht man Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Pulheim-Mitte und dem Regionalbahnhof, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Sinnersdorf vereint damit ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine ideale Anbindung – eine Lage, die Lebensqualität und Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr

1976

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