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Zwei Objekte –Ein Ensemble für luxuriöses Wohnen, vielseitige Nutzung und intelligente Investitionen

Kaufpreis 980.000 €

523 m² Grundstück

380 m² Wohnfläche

13 Zimmer

4 Bäder

Hürth / Berrenrath Ort

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ImmoNr	00546	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath	Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72	Land	Deutschland
Wohnfläche	380 m²	Grundstücksgröße	523 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4	Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	980.000 €	Außen-Provision	2,5 %
Währung	€

ImmoNr	00546
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath
Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72
Land	Deutschland
Wohnfläche	380 m²
Grundstücksgröße	523 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	980.000 €
Außen-Provision	2,5 %
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses Immobilien-Ensemble vereint luxuriöses Wohnen, attraktive Vermietungsoptionen und flexible Nutzungsmöglichkeiten für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.
Beide Objekte werden gemeinsam verkauft und bieten damit eine seltene Chance, individuelle Lebenskonzepte perfekt umzusetzen.

Objekt 1: Luxuriöses Einfamilienhaus mit sonnenerfülltem Garten und separater Einliegerwohnung

Wohnfläche gesamt: ca. 189 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 146 m² (5 Zimmer + Galerie)
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 43 m² (2 Zimmer)

Besonderheiten: Luxussanierung, Smart Home, offener Kamin, hochwertige Ausstattung, sonniger Garten mit BBQ-Lounge

Das Haupthaus eignet sich ideal zur Eigennutzung – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort und Raum schätzen.

Die Einliegerwohnung kann flexibel genutzt oder vermietet werden. Denkbar ist sogar eine Erweiterung des Haupthauses:
Ein Durchbruch würde beide Einheiten verbinden und das Hinterhaus zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereinen.

Objekt 2: Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und ausbaubarem Dachgeschoss
Ein Objekt – unzählige Möglichkeiten bei einer Wohn- & Nutzfläche von gesamt: ca. 189,9 m²

Aktuell sind sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss zu attraktiven Konditionen vermietet.
Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaubar und bietet weiteres Potenzial.

Wer selbst Ideen verwirklichen möchte, kann die Gewerbeeinheit künftig für ein eigenes Büro, Studio oder eine Praxis nutzen und gleichzeitig die oberen Etagen vermieten – oder Wohnen und Arbeiten im gleichen Gebäude clever miteinander verbinden.

Ob zur Eigennutzung, Vermietung, Erweiterung oder Kombination verschiedener Lebensbereiche – dieses Ensemble bietet eine seltene Vielfalt und schafft echte Freiheit für individuelle Pläne.

Zum Schutz der Privatsphäre stellen wir Ihnen nach einem erfolgreichen Liquiditätsnachweis gerne einen aussagekräftigen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Ausstattung • Smart Home: HomeLink, HomeKit, HUE
• Klimatisierung (Mitsubishi, smart steuerbar)
• Fußbodenheizung (Uponor, smart steuerbar)
• Offener Kamin (RÜEGG)
• Smart-Rollos (Schlaf- & Wohnzimmer)
• Armaturen von Hans Grohe und Axor, designed von Philippe Starck
• Analoges BeoLink-System (B&O)
• Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner
• Leerrohrsystem in alle Räume für zukünftige Haustechnik
• Vorbereitung für Kühlhaus im Hauswirtschaftsraum
• Hochwertiger Bodenbelag & exklusive Fliesenauswahl

• Wohn- und Geschäftshaus mit klar getrennter Nutzung
• Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
• Charmante Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon
• Ausbaubares Dachgeschoss mit direkter Verbindung zur Wohnung
• Kleiner, pflegeleichter Innenhof mit Potenzial für Terrasse oder Citygarten
• Gute Bausubstanz & zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Hürth-Berrenrath ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, westlich von Köln. Geografisch liegt Berrenrath am südwestlichen Rand von Hürth und grenzt an den Villewald, ein Teil des Naturparks Rheinland, der für seine Seen, Wander- und Radwege bekannt ist.

Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch die Rekultivierung der Tagebauflächen entstand. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Grünflächen, die Berrenrath einen eher ländlichen Charakter verleihen.

Verkehrstechnisch ist Berrenrath gut angebunden. Es liegt in der Nähe der Bundesstraße B265, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Gemeinden bietet. Der Stadtteil ist zudem über Buslinien in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert.

Berrenrath kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Natur und Erholung, während Köln und das urbane Leben nur wenige Kilometer entfernt sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr

1955

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