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Luxus-Einfamilienhaus + Wohn- & Geschäftshaus in Hürth | Zwei Häuser im Paket

Kaufpreis 699.000 €

523 m² Grundstück

263 m² Wohnfläche

12 Zimmer

5 Bäder

Hürth / Berrenrath Ort

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ImmoNr	00570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath	Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72	Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²	Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	523 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	5	Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	699.000 €	Außen-Provision	2,5 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	00570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	50354
Ort	Hürth / Berrenrath
Straße	Wendelinusstraße
Hausnummer	72
Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	523 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	5
Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	2,5 % inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Zwei Häuser im Paket – seltene Gelegenheit in Hürth-Berrenrath

In attraktiver Lage von Hürth-Berrenrath bietet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Zwei unterschiedliche Immobilien werden gemeinsam im Bieterverfahren angeboten. Das Paket vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Investmentperspektiven und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Gesamtgrundstück: ca. 523 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 379 m²

Während das hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung höchsten Wohnkomfort bietet, eröffnet das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus interessante Möglichkeiten für Vermietung, Gewerbe oder zukünftige Entwicklung. Diese Kombination macht das Angebot besonders spannend für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.

Objekt 1 – Luxuriös kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 311 m²
Zimmer: 6 | Bäder: 2

Das Einfamilienhaus wurde 2014 aufwendig kernsaniert und verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein zeitloses Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das sich im offenen Wohnbereich mit Galerie fortsetzt.

Herzstück des Hauses ist der ca. 44 m² große Wohnbereich mit stilvollem RÜEGG-Kamin, der eine besondere Atmosphäre zwischen moderner Architektur und wohnlicher Eleganz schafft.

Die offene Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche, Granit-Arbeitsplatte sowie Geräten von Miele und NEF bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Abende und gesellige Treffen.

Das elegante Wellnessbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne sowie Designarmaturen von Hans Grohe und Axor (Design Philippe Starck) erinnert an eine private Spa-Oase.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank – ein privater Rückzugsort mit viel Komfort.

Ausstattung u. a.:

Smart-Home-Systeme (HomeKit, HUE)
Klimaanlage (smart steuerbar)
Fußbodenheizung
RÜEGG Designer-Kamin
Smart-Rollos
B&O BeoLink Soundsystem
maßgefertigte Einbauten vom Schreiner
hochwertige Naturmaterialien und exklusive Fliesen

Der sonnige Garten mit BBQ-Bereich und Lounge wurde liebevoll gestaltet und bietet eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien.

Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 43 m² | separater Eingang

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, Büroflächen oder zur Vermietung.

Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 9,9 m²
Küche ca. 6,8 m²
Bad ca. 4,6 m²

Objekt 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Wohn- und Nutzfläche: ca. 189,9 m²
Grundstück: ca. 212 m²

Das Gebäude verbindet Wohnen und Gewerbe in einem flexiblen Nutzungskonzept. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen.

Gewerbeeinheit Erdgeschoss – ca. 67,8 m²
Empfangs-/Verkaufsbereich ca. 32,2 m²
weitere Räume ca. 11,0 m² und 12,6 m²
Kühlraum ca. 6,3 m²
WC

Wohnung Obergeschoss – ca. 74,2 m²
Wohnzimmer ca. 25,5 m²
Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 12,9 m²
Schlafzimmer mit Balkon ca. 20,3 m²
Küche und Bad

Dachgeschoss – ca. 47,9 m² Ausbaureserve

Das Dachgeschoss ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Homeoffice.

Fazit
Ein Immobilienpaket mit seltenem Potenzial: luxuriöses Wohnen im Einfamilienhaus kombiniert mit laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten im Wohn- und Geschäftshaus.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Hürth-Berrenrath ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, westlich von Köln. Geografisch liegt Berrenrath am südwestlichen Rand von Hürth und grenzt an den Villewald, ein Teil des Naturparks Rheinland, der für seine Seen, Wander- und Radwege bekannt ist.

Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch die Rekultivierung der Tagebauflächen entstand. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Grünflächen, die Berrenrath einen eher ländlichen Charakter verleihen.

Verkehrstechnisch ist Berrenrath gut angebunden. Es liegt in der Nähe der Bundesstraße B265, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Gemeinden bietet. Der Stadtteil ist zudem über Buslinien in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert.

Berrenrath kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Natur und Erholung, während Köln und das urbane Leben nur wenige Kilometer entfernt sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr

1955

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