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Hochwertig teilsaniertes Reihenendhaus in begehrter Ruhiglage samt PKW- Garage und Carport

626 m² Grundstück

208 m² Wohnfläche

7 Zimmer

2 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	145407107	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50354
Ort	Hürth	Etage	2
Wohnfläche	208 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	626 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	2	Währung	€

ImmoNr	145407107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	2
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	2
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses schöne Reihenendhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Hürth Hermülheim. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets fachlich in Stand gehalten sowie 2023 hochwertig teilsaniert.

Schon im Außenbereich besticht das Haus auf dem insgesamt 626 m² großem Grundstück durch seinen liebevoll angelegten Vorgarten, sowie den überaus praktisch angebauten Carport und einer angrenzenden PKW-Garage mit Sektionaltor

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, von welchem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Im Bereich des Windfangs befindet sich das neu erbaute Gäste-WC samt hochwertigen Armaturen und einem geschmackvollen Vinylboden, welcher im gesamten Haus bis auf Wohnzimmer und Flur 2023 neu verlegt wurde.

Durch die gelungene Aufteilung der Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erhalten Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss wie bisher gehandhabt ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer sowie ein ca. 17,5 m² großes Elternschlafzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten einzurichten.
Das ca.13,5 m² große Arbeitszimmer ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet.

Ein absolutes Highlight ist die offen gestaltetete Küche zum ca. 43,5 m² großen einladenden Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier gelangen Sie zum geschmackvoll gestalteten Garten mit der 2023 neu angelegten Terrasse, sodass Sie sich hier kulinarisch verwirklichen und schöne Abende verbringen können.
Das Parkett im Wohnzimmer wurde neu abgeschliffen, lackiert und versiegelt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch sein modernes 2023 neu erbautes ca.5,7 m² großes Badezimmer samt begehbarer Dusche, hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie einem großen Fenster.

Im 1991 aufgestocktem Obergeschoss befindet sich, nach Betreten der großen Diele, auf der linken Seite ein weiteres 2023 neu erbautes ca. 7 m² großes Tageslichtbad samt Dusche und moderner Badewanne.

Des Weiteren bietet Ihnen das Obergeschoss durch seine weiteren großen Räumlichkeiten großzügigen Platz zur Verwirklichung Ihrer Wünsche.
So befindet sich hier ein ca. 29,9 m² großes Zimmer mit insgesamt drei großen Velux Fenstern und einem maßgeschneiderten Einbauschrank, sowie ein lichtdurchfluteter ca.33 m² großer Raum mit einem ca. 6 m² großen angrenzenden Raum, welche beiden bisher als Schlafzimmer und integriertem begehbaren Kleiderschrank genutzt wurden.

Das Haus ist komplett unterkellert, welcher 2023 aufwendig und hochwertig saniert wurde, sodass hier beispielsweise der Estrich erneuert und anschließend moderne Fliesen verlegt wurden. Neben einer großen Waschküche verfügt der Keller über einen geräumigen Gemeinschaftsraum samt Ausgang zum Garten sowie zwei weiteren geräumigen Abstellräumen und einem Heizungsraum mit der Technik der Fernwärme.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Photovoltaik-Anlage, welche bereits beauftragt wurde, im Oktober aufgebaut und installiert wird und bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Der jährliche Erbpacht-zins beträgt derzeit 500€ und das Erbbaurecht gilt bis 2064.

Modernisierungen der letzten Jahre:

Beide Badezimmer wurden neu konzipiert, saniert und hochwertig erneuert
Der Keller wurde samt neuen Estrich, verputzen der Wände und verlegen von modernen Fliesen saniert
Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils 2016 erneuert
Die Terrasse im Garten wurde neu angelegt und abgedichtet
Alle Türen und Zargen wurden lackiert und mit neuen Dichtungen versehen
Es wurde ein qualitativ hochwertig neuer Vinylboden samt Leisten verlegt

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln,Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sonstiges Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in Nähe aller notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.
Der Hürth Park mit seinen zahlreichen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie nahezu alles was das Herz begehrt. Von Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften, über Elektronikbedarf, Banken, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte und Optiker.

Die Anbindung nach Köln ist durch Bus und Bahn gegeben und in etwa 15 Minuten durchführbar.
Die nahegelegene Bahnhaltestelle Kiebitzweg ist in ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt.

Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad "De Bütt" inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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