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Modern wohnen, clever investieren: Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Smart Home & Garten in Köln-Eil

Kaufpreis 699.000 €

364 m² Grundstück

177 m² Wohnfläche

7 Zimmer

2 Bäder

Köln / Eil Ort

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ImmoNr	00585	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51145
Ort	Köln / Eil	Straße	St.- Rochus- Straße
Hausnummer	39a	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	364 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	699.000 €	Außen-Provision	3,00 % inkl MwSt.
Währung	€

ImmoNr	00585
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51145
Ort	Köln / Eil
Straße	St.- Rochus- Straße
Hausnummer	39a
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,00 % inkl MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in Köln-Eil wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Einstiegspreis liegt bei 699.000 €.

Auf rund 177 m² Wohnfläche vereint die Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Investmentmöglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle oder Kapitalanleger.

Die aufwendig sanierte Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau, während die Einheit im Obergeschoss durch ihre durchdachte Aufteilung und stabile Vermietbarkeit überzeugt.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Zustand und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie eine hochwertige technische Ausstattung.

Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück gelegen, stehen neben einem privaten Gartenbereich auch drei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Insbesondere die Maisonette-Wohnung wurde in den Jahren 2022/2024 mit einem hohen Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität modernisiert und bildet das Herzstück der Immobilie.

Maisonette-Wohnung (EG + UG | ca. 115 m²)

Diese Wohneinheit verbindet modernes Design mit technischer Raffinesse.

Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Heimkinosystem, stilvoller Ambientebeleuchtung und hochwertiger Ausstattung schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche mit exklusiver Inselküche fungiert als zentraler Treffpunkt des Hauses.

Im Untergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit direktem Zugang zum Garten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Whirlpool und moderner Lichtgestaltung sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Ausstattungs-Highlights:
– Fußbodenheizung (App-steuerbar)
– Smart-Home-System inkl. Videoüberwachung
– Elektrische Rollläden (auch zeitgesteuert)
– Hochwertige Fliesen und moderne Oberflächen
– Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung
– Vorbereitung für weitere Smart-Home-Erweiterungen

Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 62 m²)

Die zweite Wohneinheit überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung.

Sie wurde zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet und bietet somit eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen – ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als langfristige Kapitalanlage.

Außenbereich

– Drei Stellplätze direkt vor dem Haus
– Terrasse mit Strom- und Wasseranschlüssen
– Balkon mit modernem Sicherheitsglas
– Gartenbereich mit direktem Zugang aus den Wohnräumen
– Außenbeleuchtung und zusätzliche Anschlussmöglichkeiten

Technik & Sicherheit

– Elektroinstallation nach DIN 18015 (3-Sterne-Plus Standard)
– Separate Stromkreise und moderne Leitungsstruktur
– Umfangreiche Netzwerkverkabelung
– Vorbereitung für Außenbeleuchtung, Beamer und Gartenhaus
– Sicherheitstüren und Videoüberwachungssystem

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Im rechtsrheinischen Teil der Stadt Köln, liegt der malerische Stadtteil Eil der durch seine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.

Der Ort ist der flächengrößte Stadtteil Kölns. Das Veedel erstreckt sich über große Teile des Naturschutzgebietes Wahner Heide und ist dank "Schloss Röttgen" über die Kölner Stadtgrenzen hinaus bekannt.

In Eil finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, Cafés und Restaurants. In wenigen Gehminuten eine bunte Mischung aus lokalen Einzelhändlern und etablierten Marken.
Für Liebhaber kulinarischer Genüsse bietet Eil eine breite Palette an Restaurants und Imbissen, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Köstlichkeiten servieren.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins, oder durch die nahegelegene Wahner Heide ein. Erholen Sie sich vom Trubel der Stadt und tanken Sie frische Energie in der grünen Oase von Eil.

Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze, Kindergärten und Schulen, die den Stadtteil zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Kindertagesstätte und Schulen sind fußläufig unter 5 Minuten erreichbar.

Über die Bundesautobahnen A 559 und A 59 sowie die Bundesstraße B 8 (Frankfurter Straße) ist Eil an die weitere Umgebung angebunden und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Eil liegt an den rechtsrheinischen Bahnstrecken, die von Köln-Deutz aus über Troisdorf / Siegburg in Richtung Bonn, Koblenz bzw. als ICE-Strecke nach Frankfurt am Main führen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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