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Modernes, familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten

Kaufpreis 580.000 €

357 m² Grundstück

111 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

Pulheim Ort

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ImmoNr	00604	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	50259
Ort	Pulheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	357 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	580.000 €	Außen-Provision	1,68 % zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	00604
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50259
Ort	Pulheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	357 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	580.000 €
Außen-Provision	1,68 % zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit großzügigem Garten, familiengerechter Aufteilung und den besonderen Vorzügen eines Reiheneckhauses.

Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet ca. 111 m² Wohnfläche auf einem ca. 357 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich angenehm und funktional auf die verschiedenen Ebenen verteilen. Durch die Ecklage profitiert die Immobilie zugleich von einem besonders gut nutzbaren Außenbereich und mehr Privatsphäre.

Der große Garten mit Terrasse schafft viel Platz für das Familienleben im Freien. Ob entspannte Stunden, gemeinsames Essen, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende mit Freunden – der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigene Freizeit zuhause zu genießen.

Auch im Inneren wurde bereits einiges modernisiert. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche von Nobilia ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt weiter genutzt werden.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss mit ca. 25 m² Fläche. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Eine Garage mit modernem Sektionaltor aus dem Jahr 2021 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine stimmige Kombination aus modernisierten Bereichen, großzügigem Grundstück, schönem Garten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung – ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung – Reiheneckhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche
– ca. 357 m² großes Grundstück
– insgesamt 4 Zimmer
– großzügiger Garten mit Terrasse
– zusätzliche Nutzungsfläche im Dachgeschoss, nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche
– Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
– zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
– separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2010 wurde das Dach samt Dämmung erneuert
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Sanitärbereiche im Jahr 2016 erneuert
– Nobilia-Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
– doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982
– manuelle Rollläden
– Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2021
– zusätzlicher Außenstellplatz
– familienfreundliche Ecklage mit gut nutzbarem Außenbereich

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René Leis

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Lage des Objekts Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Pulheim-Brauweiler. Das direkte Umfeld der Von-Werth-Straße ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und vermittelt damit genau den Charakter, den viele Familien suchen: angenehm wohnlich und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag benötigt wird.

Brauweiler verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist der Standort besonders interessant: Grundschule und Kinderbetreuung sind ebenso vorhanden wie das Schulzentrum Brauweiler mit weiterführenden Schulangeboten. Pulheim
Ein besonderer Bestandteil des Ortsbildes ist der historische Bereich rund um die Abtei Brauweiler. Gleichzeitig gelangt man aus den Wohngebieten schnell ins grüne Umfeld des Kölner Westens – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten außerhalb der eigenen vier Wände.

Auch die Verkehrsanbindung macht Brauweiler für Berufspendler attraktiv. Über die L183 und die B59n bestehen gute Verbindungen zum Kölner Autobahnring sowie zur A1 und A4. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen unter anderem Busverbindungen in Richtung Köln-Weiden West und Köln-Bocklemünd sowie zu den Bahnhöfen Pulheim und Frechen-Königsdorf, von denen weitere Verbindungen in Richtung Köln bestehen.

Damit verbindet die Lage ein familiengerechtes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und einer überzeugenden Anbindung an Köln – eine Kombination, die Brauweiler insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem interessanten Wohnstandort macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Modernisiert

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