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Einfamilienhaus mit ehemaliger Scheune und viel Potenzial auch für Kapitalanleger

283 m² Grundstück

100 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	127713162	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	50354	Ort	Hürth
Etage	2	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	283 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Währung	€

ImmoNr	127713162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	2
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	283 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses von uns angebotene moderne und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage vor den Toren Kölns in Hürth Fischenich. Das Haus wurde zwischen 2009 - 2015 kernsaniert und in vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und stets in Stand gehalten.

Durch ein hochwertiges Eingangstor gelangen Sie zum Innenhof des 283 m² großen Süd/West- Sonnengrundstück samt Einfamilienhaus. Zum Anwesen gehört auch ein multifunktionaler Scheunen bzw. Werkstatt und früherer Stallkomplex.
Zum Einfamilienhaus gelangen Sie im Innenhof über zwei Eingänge, sodass Sie sich, wie derzeit auch von einer Familie genutzt, das EG und OG separat aufteilen können.

So gelangen Sie im Eingang zum Erdgeschoss zu Ihrer linken in das 2010 kernsanierte und moderne Badezimmer samt bodengleicher Dusche und Granitbodenbelag . Zu Ihrer rechten finden Sie die weiteren hellen Räume des Erdgeschosses mit der ca. 12m² einladenden Küche, einem 14,5 m² großem Wohnzimmer, dem ca 10m² großem Arbeitszimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird und abschließend das ca 12m² große Schlafzimmer.

Im Obergeschoss, welches Sie wie beschrieben über den separaten Eingang im Innenhof oder aber über die Hausinterne Treppe erreichen, befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer samt bodengleicher Dusche und Granitbodenbelag, ein Schlafzimmer sowie ein 22,3 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, sodass sich sämtliche Konstellationen für Familien und Kapitalanleger verwirklichen lassen.
Im Kellergeschoss gibt es einen großen Heizungsraum und einen Vorratskeller.

Die auf dem Anwesen befindliche ehemalige Scheune wird derzeit unter anderem als Büro genutzt und wurde in den vergangenen Jahren samt Nebenräumen ebenfalls hochwertig saniert und nach den Bedürfnissen des Eigentümers genutzt. Ausstattung Modernisierungen der letzten Jahre:

Bei der Kernsanierung 2009 – 2010 wurden folgende Arbeiten durchgeführt.
Außenputz des Hauses wurde in einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt
Trockenbau samt Innenputz
Alle Fenster wurden durch zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster erneuert
Alle Innentüren wurden erneuert
Neuverlegung der Böden mit Fliesen und Parkett
Alle Badezimmer wurden erneuert und mit Granitbodenbelag ausgestattet
Elektroinstallation wurde komplett erneuert
Alle Abwasser- und Frischwasserleitungen sowie der Abwasserkanal wurden erneuert
Neue Heizungsanlage
Die Dacheindeckungen vom Haupthaus und der Scheune wurden erneuert
Das hochwertige Außentor wurde 2019 erneuert

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Lage des Objekts Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Hürth mit seinen rund 60.000 Einwohnern in 12 lebendigen Ortsteilen ist eine moderne Kleinstadt in direkter Nähe zur rheinischen Metropole Köln.

In Fischenich befinden sich unweit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und eine Grundschule. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind alle Schulformen innerhalb Hürths und den angrenzenden Städten schnell zu erreichen.

Ein neues Fachmarktcenter mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zusätzlich lässt der nahe gelegene Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, Ärzten, Multiplex-Kino und 3.000 kostenfreien Parkplätzen keine Wünsche offen.

Die Straßenbahnlinie 18 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie von Fischenich in wenigen Minuten nach Köln, Brühl oder Bonn. Das Hürther Zentrum ist ebenfalls mit der Stadtbuslinie 713 erreichbar. Für die überregionale Anbindung sorgen die Autobahnen A1 und A4.

Rund um Hürth laden Wald- und Erholungsgebiete sowie wie der Otto-Maigler-See das ganze Jahr über zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Hürth hat für jeden was zu bieten.

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

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