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Schöne Doppelhaushälflte samt Carport, Garage uvm. auf begehrten Eckgrundstück

326 m² Grundstück

115 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Bäder

Sinnersdorf Ort

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ImmoNr	138422873	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	50259
Ort	Sinnersdorf	Etage	2
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	326 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Währung	€

ImmoNr	138422873
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50259
Ort	Sinnersdorf
Etage	2
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	326 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese von uns angebotene und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer überaus beliebten und ruhigen Lage vor den Toren Kölns in Pulheim - Sinnersdorf

Sie werden sich vom ersten Schritt in Ihrem neuen, durchweg lichtdurchfluteten Haus sofort wohl und heimisch fühlen. Sie gelangen vom großzügigen Eingangsbereich zu Ihrer Rechten zum Gäste-WC und zu Ihrer Linken zum 33,62 m² großen und geräumigen Wohn-/Esszimmer welches mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und mit der großen Fensterfront über einen Ausgang zur modernen Terrasse und dem angrenzenden Garten verfügt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die maßangefertigte Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist, mit einem weiteren Ausgang zum einladenden Garten.

Im Obergeschoss gelangen Sie zum 18,26 m² großen Schlafzimmer. Direkt nebenan befinden sich ein gemütliches 14,98 m² großes Kinderzimmer, sowie ein mit 9,07 m² äußerst geräumiges Arbeitszimmer. Die benannten Räume verfügen ebenfalls über hochwertiges Parkett.
Abgeschlossen wird das Obergeschoss mit dem 2012 neu angelegten 6,74 m² großen Tageslichtbad mit einer großen Badewanne zum Entspannen.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz zum Verstauen von verschiedenen Utensilien und noch mehr Potential zum Ausbau und zur Verwirklichung Ihrer Ideen für weitere Räumlichkeiten.Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss um ca. 80 cm zu erhöhen, was bereits von einigen Nachbarn umgesetzt wurde.

Das Souterrain ist über einen separaten Eingang zu erreichen, sodass Sie die 20,64 m² genehmigten Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke, welche bisher für eine Praxis für Physiotherapie genutzt wurden, ungestört betreten können.

Des Weiteren gibt es im Kellergeschoss einen Heizungsraum sowie einen 6,86 m² geräumigen Vorratskeller.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Grundwasserbohrung mit entsprechender Pumpe im Garten, einen Carport, welcher direkt neben dem Haus mit abschließbaren Steckdosen angelegt ist und eine weitere, an den Garten angrenzende, Garage.

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+49 152 07 59 79 45

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Lage des Objekts Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Sonstiges Pulheim- Sinnersdorf, vor den Toren Kölns und mit bester Infrastruktur

Pulheim hat insgesamt ca. 56000 Einwohner, davon leben ca. 5600 in Sinnersdorf.
Es gibt neben einem großen Supermarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten,welche die Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellen.
Fußläufig erreichen Sie eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Köln. Mehrere kleine Restaurants laden zum Essen ein.
Neben gleich vier Kindertagesstätten gibt es auch eine Grundschule im Ortskern.
Für die etwas Älteren gibt es Schulen aller Schulformen in Pulheim und der umliegenden Umgebung, die mit dem Fahrrad und Bus erreicht werden können.
Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist also gesorgt!
Die Freizeit können Sie mit Joggen durch die umliegenden Felder verbringen, einem ausgiebigen Spaziergang um den südwestlich gelegenen Pulheimer-See oder Sie treten einem der zahlreichen Sportvereine bei.
Pulheim-Sinnersdorf ist der perfekte Wohnort für alle die naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadt-Leben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Das Stadtzentrum von Pulheim ist in unter 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus 980 zu erreichen.
Von dort aus gelangt man mit dem RE 8 innerhalb von 15 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Aber auch Städte wie Düsseldorf, Neuss und Bergheim sind in unter einer Stunde mit dem Zug zu erreichen.
Zusätzlich zu der guten Bahnanbindung ist auch die Autobahn 57 in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

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