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Zwei Häuser zu einem Preis inklusive großem Grundstück und Domblick

Kaufpreis 459.000 €

602 m² Grundstück

150 m² Wohnfläche

7 Zimmer

3 Bäder

Hürth Ort

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ImmoNr	132236008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	50354
Ort	Hürth	Etage	2
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	602 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Etagenzahl	2	Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	2,0% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	132236008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	2
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Etagenzahl	2
Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	2,0% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung Diese von uns angebotenen Einfamilienhäuser, im weiteren Verlauf als Haupthaus und Nebenhaus aufgeteilt, befinden sich in schöner, ruhiger Lage von Hürth Kendenich und von der Gartenseite angrenzend an ein Naturschutzgebiet.

Das Haupthaus verteilt sich auf insgesamt 100 m² welche sich wie folgt aufteilen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich. Auf dem Weg zum lichtdurchfluteten und ca. 29,3 m² Wohn - und Essbereich gelangen Sie entlang des Flures auf Ihrer linken Seite zum 5,9 m² großem Badezimmer.
Der Wohnbereich lädt aufgrund der offenen Küche, Kamin und der großen Fensterfront, samt Schiebeanlage zur Terrasse, zu schönen und kulinarischen Abenden mit Freunden ein.
Von der großen Terrasse haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten und über das Naturschutzgebiet bis hin zum Kölner Dom.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich neben einem weiteren Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein ca.13,25 m² großes Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss bietet Möglichkeiten und Potenzial zum Ausbau, dient derzeit als Abstellfläche und verfügt über die 2022 installierte Gastherme für das Heizsystem des Haupthauses.

Des weiteren gehört dem Haupthaus ein ca. 24,6 m² großer Keller an, welcher über den Innenhof zu erreichen ist.

Das derzeit vermietete Nebenhaus besticht durch seine gelungene Aufteilung und bietet insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche, welche über Nachtspeicherheizungen beheizt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich hierbei mit einer Einbauküche und dem Wohnzimmer, samt angrenzendem Tageslichtbad, der Lebensmittelpunkt. Vom Badezimmer aus gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum samt Ausgang zum Innenhof der Objekte. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein ca. 10 m² großes Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Hobbyraum zwei jeweils ca. 7 m² große Schlafzimmer.

Im Innenhof befindet sich eine geräumige Garage, welche von beiden Parteien genutzt werden kann und Spielraum für weitere Hobbyaktivitäten bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haupthaus befindet.

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René Leis

+49 152 07 59 79 45

mail@immobilien-leis.de

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Sonstiges Die von uns angebotenen Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Straße im Herzen von Hürth-Kendenich.
In fußläufiger Nähe befindet sich ein Bäcker. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Das nahe liegende Hürther Einkaufszentrum der "Hürth Park" bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Das Bildungssystem ist in Hürth weit ausgeprägt, hier finden Sie alle Schulformen vor. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen Hürths gelegen.

Hürth ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Mitteln ein beliebter Wohnort.
Die Autobahnanbindung A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Buslinie ist in der Nähe, mit diesem gelangen Sie auch an die S-Bahn Linie 18 in Richtung Köln und Bonn.
Das Naherholungsgebiet Ville und die Seen (Otto-Maigler-See und Bleibtreusee) bieten Ihnen in der Freizeit viele Erholungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Baujahr	2022
Zustand	Renovierungsbedürftig
wesentlicher Energieträger	Gas

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