Gemütliches Einfamilienhaus mit sonniger ...
| ImmoNr | MI-2036 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90482 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 569 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Baujahr | 1987 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Garten | Ja, südliche Ausrichtung |
| Gartenhaus | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | 2-fach verglaste Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Holz |
| Treppe | Echtholz |
| Stellplätze | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raum und Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 569 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie.Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung der Badezimmer umfasst Duschen und Fenster, während ein Gäste-WC ebenfalls vorhanden ist. Eine Einbauküche ist bereits im Haus vorhanden und bleibt für Sie erhalten.
Genießen Sie sonnige Tage auf der südlich ausgerichteten Terrasse, die mit einer Überdachung ausgestattet ist und somit auch bei leichtem Regen Schutz bietet. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen verleihen dem Haus ein warmes und einladendes Ambiente.
Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster mit Rollos, Holzinnentüren, eine Echtholztreppe sowie ein Kachelofen mit umlaufender Sitzbank aus Holz, der für gemütliche Stunden in den kalten Monaten sorgt. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger, ergänzt durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserzubereitung.
Der Keller bietet Ihnen ausreichenden Stauraum und Komfort für Ihre nicht alltäglichen Dinge. Für Ihr Auto gibt es eine Garage mit Stellplatz im Freien.
Das Haus wurde teilweise modernisiert und ist bereit, Ihre persönliche Note zu empfangen. Nach Absprache könnten sogar einige Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Die zeitliche Planung für einen Besichtigungstermin ist flexibel und kann nach Ihren Bedürfnissen vereinbart werden. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen zu melden oder weitere Unterlagen anzufordern. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen und Ihnen dieses bezaubernde Zuhause näher zu bringen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2034
Endenergiebedarf: 157.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 157,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Laufamholz ist ein Stadtteil im Nordosten von Nürnberg, Deutschland. Die Lage von Laufamholz ist gekennzeichnet durch eine Kombination aus Vorstadtidylle und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, was ihn zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht.Historisch gesehen war Laufamholz ein Dorf, das im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt wurde. Es entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem Vorort von Nürnberg und wurde schließlich in die Stadt integriert. Einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie alte Bauernhöfe und Kapellen, sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Stadtteil einen gewissen Charme.
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Laufamholz zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Picknicken einladen. Der nahegelegene Reichswald bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken. Außerdem gibt es in der Nähe des Stadtteils Sportanlagen wie Tennisplätze und Fußballfelder für sportbegeisterte Bewohner.
Die Verkehrsanbindung von Laufamholz ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Nürnberg sowie mit anderen umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz ermöglicht.
Die Einrichtungen des täglichen Lebens in Laufamholz sind vielfältig und gut erreichbar. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Geschäfte, die den Bedarf an Lebensmitteln und anderen Alltagsprodukten decken. Restaurants, Cafés und Bars bieten eine breite Palette an kulinarischen Optionen. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen vorhanden, was Laufamholz zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
