Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Nürnb ...
| ImmoNr | MI-2044 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 90425 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 283 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2014 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizflächen | Fußbodenheizung, Heizkörper |
| Solarthermie / Photovoltaik | Ja |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Vinyl |
| Fenster | 3-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, elektrisch (teilweise) |
| Haustüre | Öffner mit Sprechanlage |
| Treppe | Holz und Stahl |
| Parkplätze | Doppelgarage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel, gedämmt |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz, gedämmt |
| Kaufpreis | 710.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase des Wohlbefindens und der Eleganz! Wir sind außerordentlich erfreut, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus zu entdecken, das all Ihre Vorstellungen von einem perfekten Zuhause erfüllt und Ihnen darüber hinaus ein Leben in bestem Komfort verspricht.Beim Betreten dieses schönen Hauses werden Sie von der großzügigen Wohnfläche empfangen, die sofort ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit vermittelt. Die voll ausgestattete Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten namhafter Marken, eröffnet eine Welt der kulinarischen Kreativität und geselligen Zusammenkünfte mit Ihren Liebsten.
Darüber hinaus lädt die private Terrasse mit ihrer sonnenverwöhnten Südwestausrichtung dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zu genießen, der eine Fülle von Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Das geräumige Schlafzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung. Die stilvollen Fliesen und Vinylbeläge, die die Böden schmücken, verleihen den Räumen nicht nur eine ästhetische Raffinesse, sondern sind auch äußerst pflegeleicht und strapazierfähig.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine exzellente Wärmedämmung, sondern lassen auch reichlich Tageslicht herein und schaffen so eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Einige der Fenster verfügen über elektrische Rollos, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch für die nötige Privatsphäre sorgen.
Die großzügige Doppelgarage und eine zusätzliche positive Überraschung bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Besitztümer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2031
Endenergieverbrauch: 64.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2031 |
| Endenergieverbrauch | 64,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die solide Bauweise des Hauses und die wärmeisolierte Fassade gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise. Das gedämmte Satteldach mit seinen hochwertigen Ziegeln komplettiert das Bild eines rundum durchdachten und modernen Wohnkonzepts.Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoß und über Heizkörper in den restlichen gemütlichen Zimmern. Die gasbetriebene zentrale Heizungsanlage wird zusätzlich ressourcenschonend von einer solarthermischen Anlage unterstützt.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume leben und Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben können.
Wir laden Sie herzlich ein, diese faszinierende Residenz persönlich zu erkunden und sich von ihrer Schönheit und Eleganz verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von den unzähligen Vorzügen dieses exquisiten Anwesens überzeugen.
Lage
Nürnberg-Thon ist ein Stadtteil von Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Großräumigkeit und ihre Vorzüge aus. Hier sind einige Merkmale:Grüne Oasen: Thon ist von zahlreichen Grünflächen umgeben. Der Marienbergpark bietet großartige Möglichkeiten für Naturbegeisterte, Wanderer und Radfahrer.
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, was die Anbindung an andere Teile von Nürnberg sowie an umliegende Städte erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die U-Bahn-Linien U2 und U3, bieten eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt zu bewegen.
Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern finden in Nürnberg-Thon eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten.
Freizeitaktivitäten: Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Ruhe und Erholung: Trotz seiner städtischen Lage bietet sich hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Nähe zu den Wäldern und Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern, der Hektik des Stadtzentrums zu entkommen und die Natur zu genießen.
Wohnqualität: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten aus, darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Die großzügigen Grundstücke und der grüne Charakter des Stadtteils tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt bietet Nürnberg-Thon eine ausgewogenen Mischung aus städtischem Leben und Natur. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten für Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
