Schmuckstück in der Rottweiler Innenstadt
Wohn- und Geschäftshaus, 370 m², 5 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4297 |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 370 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 217 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4297 | Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 370 m² | Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 217 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 585.000 € | Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Verkauft wird dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in der historischen Rottweiler Innenstadt.
Das Haus überzeugt durch sein gepflegtes, barrierefreies Ladengeschäft mit einer TOP-Ausstattung im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss ist bis Ende 2024 für € 24.000.- p.a. vermietet.
Das 1. Obergeschoss wird vom Mieter aktuell als Büro, Lager- und Abstellraum genutzt (Raumhöhe ca. 2,10 m).
Sie erreichen das Haus auch durch einen schmalen Zugang von der Engelgasse.
Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential, beispielsweise als Wohnung. Eine Architektenplanung ist vorhanden. Dort könnte ebenfalls ein Zugang zur Dachterrasse erstellt werden. Sämtliche Fenster im Haus wurden bereits erneuert.
Das 1. Obergeschoss bis zur Bühne hin befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier könnten Sie Ihre Wohnträume in der 1A-Lage von Rottweil realisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann sprechen Sie mit uns über einen Besichtigungstermin.
Das Haus überzeugt durch sein gepflegtes, barrierefreies Ladengeschäft mit einer TOP-Ausstattung im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss ist bis Ende 2024 für € 24.000.- p.a. vermietet.
Das 1. Obergeschoss wird vom Mieter aktuell als Büro, Lager- und Abstellraum genutzt (Raumhöhe ca. 2,10 m).
Sie erreichen das Haus auch durch einen schmalen Zugang von der Engelgasse.
Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential, beispielsweise als Wohnung. Eine Architektenplanung ist vorhanden. Dort könnte ebenfalls ein Zugang zur Dachterrasse erstellt werden. Sämtliche Fenster im Haus wurden bereits erneuert.
Das 1. Obergeschoss bis zur Bühne hin befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier könnten Sie Ihre Wohnträume in der 1A-Lage von Rottweil realisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann sprechen Sie mit uns über einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Untergeschoss: ca. 40 m² Heizung/Technik
Erdgeschoss: ca. 200 m² Ladenfläche
1. Obergeschoss: ca. 200 m² / nicht ausgebaut
2. Obergeschoss: ca. 150 m² / nicht ausgebaut
mögliche Dachterrasse ca. 40 m²
1. Bühne: 2 Gaupen (vorne, hinten - ausbaufähig)
2. + 3. weitere Bühne (Lagerfläche)
Erdgeschoss: ca. 200 m² Ladenfläche
1. Obergeschoss: ca. 200 m² / nicht ausgebaut
2. Obergeschoss: ca. 150 m² / nicht ausgebaut
mögliche Dachterrasse ca. 40 m²
1. Bühne: 2 Gaupen (vorne, hinten - ausbaufähig)
2. + 3. weitere Bühne (Lagerfläche)
Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.
Der direkte Anschluss an die A81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Der direkte Anschluss an die A81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Elena Mengel
Telefon: +49(741) 17488-27
E-Mail: mengel@merz-immobilien.de
