Stadtnahes 1-2-Familien-Haus
Einfamilienhaus, 130 m², 5 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4448 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 329 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4448 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 329 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 345.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses schöne Zweifamilienhaus nahe der Innenstadt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rottweil.
Das Haus wurde stetig renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.
Sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss verfügen über Echtholz-Parkett und Laminatböden.
Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss wurden bereits saniert und verfügen über eine bodentiefe Duche und das Badezimmer im Obergeschoss über Fußbodenheizung und eine geräumige Wanne.
Neue Kunstsofffenster wurden auf der Nordseite des Hauses erneuert und auf der Südseite im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse und dem schön angelegten Garten. Ein großzüges Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad vervollständigen die Etage.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit 3-Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche, Speisekeller, großer Kellerraum und einen Geräteraum mit Zugang zur Garage.
Das Garagentor wird bereits elektrisch betrieben.
Die letzten Jahre wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Es kann aber durch die Aufteilung des Treppenhauses und die Anschlüsse als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und genießen auch Sie schon bald den herrlichen Garten in einer einmaligen ruhigen Lage.
Das Haus wurde stetig renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.
Sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss verfügen über Echtholz-Parkett und Laminatböden.
Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss wurden bereits saniert und verfügen über eine bodentiefe Duche und das Badezimmer im Obergeschoss über Fußbodenheizung und eine geräumige Wanne.
Neue Kunstsofffenster wurden auf der Nordseite des Hauses erneuert und auf der Südseite im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse und dem schön angelegten Garten. Ein großzüges Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad vervollständigen die Etage.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit 3-Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche, Speisekeller, großer Kellerraum und einen Geräteraum mit Zugang zur Garage.
Das Garagentor wird bereits elektrisch betrieben.
Die letzten Jahre wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Es kann aber durch die Aufteilung des Treppenhauses und die Anschlüsse als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und genießen auch Sie schon bald den herrlichen Garten in einer einmaligen ruhigen Lage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2030
Endenergiebedarf: 255.40 kWh/(m²*a)
Lagebeschreibung Dieses Haus liegt im Wohngebiet Hinterprediger, in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die Stadtmitte sowie die verschiedenen Supermärkte Norma und Edeka-Culinara.
Der Kindergarten "Bonaventura" und die Eichendorff-Grundschule sind in ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die wunderschöne historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Restaurants lädt nicht nur zum Einkaufen, sondern auch zum Flanieren ein.
Über die nur ca. fünf Autominuten entfernte B27 sowie die Autobahn A81 gelangt man schnell Richtung Bodensee, in die Schweiz oder auch nach Stuttgart. Mit ihrem reichhaltigen Angebot an Kultur, Bildung und Natur ist diese Lage bestens geeignet für Menschen, die zuhause Ruhe genießen, aber nicht vom Leben abgeschnitten sein wollen.
www. rottweil.de
Der Kindergarten "Bonaventura" und die Eichendorff-Grundschule sind in ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die wunderschöne historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Restaurants lädt nicht nur zum Einkaufen, sondern auch zum Flanieren ein.
Über die nur ca. fünf Autominuten entfernte B27 sowie die Autobahn A81 gelangt man schnell Richtung Bodensee, in die Schweiz oder auch nach Stuttgart. Mit ihrem reichhaltigen Angebot an Kultur, Bildung und Natur ist diese Lage bestens geeignet für Menschen, die zuhause Ruhe genießen, aber nicht vom Leben abgeschnitten sein wollen.
www. rottweil.de
Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.
Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 345.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 36.500,- €
Eigenmittel: 50.000,- €
Kredit: 331.500,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 1.245,00€
Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 345.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 36.500,- €
Eigenmittel: 50.000,- €
Kredit: 331.500,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 1.245,00€
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Elena Mengel
Telefon: +49(741) 17488-27
E-Mail: mengel@merz-immobilien.de
