Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sauna
Eigentumswohnung, 116 m², 3 Zimmer, 81827 München
Details
| externe Objektnummer | 3840-GM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Stockwerk (EG,1.OG,...) | DG |
| Kellernummer | 7 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 25 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Details
| externe Objektnummer | 3840-GM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 81827 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Stockwerk (EG,1.OG,...) | DG |
| Kellernummer | 7 | Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 39 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 25 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle und außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1985 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und liegt im beliebten Stadtteil Waldtrudering in ruhiger Lage und direkter Nähe zum Truderinger Wald.
Zugunsten der Großzügigkeit wurde die ursprünglich mit 3-Zimmern geplante Wohnung vom Eigentümer als 2-Zimmer-Wohnung umgesetzt und ergänzt durch eine optimale Ausgestaltung des Hobbyraumbereiches. Der als 3. Zimmer geplante Raum wurde zur Küche umfunktioniert, diese war zunächst als offene Küche im großen Wohn-/Esszimmer vorgesehen.
Die Wohnung zur 3-Zimmer-Wohnung umzugestalten ist optional möglich. Wir zeigen Ihnen Grundrisse und virtuelle Wohnbeispiele der Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung und optional als 3-Zimmer-Wohnung.
Empfangen werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich, welcher mit seiner überdurchschnittlichen Raumhöhe und den außergewöhnlichen raumhohen Spiegelelementen beeindruckt. In den Dachschrägen integrierte und ausziehbare maßgefertigte Einbauregale bieten ideale Staumöglichkeit und ermöglichen
dadurch eine optimale Nutzung der Dachschrägen.
Hinter den großen Spiegelelementen im Dielenbereich befindet sich sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste WC. Das helle vollgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt zusätzlich zur Toilette über ein Bidet. Der große beleuchtete Badspiegel sowie zwei elektrisch bedienbare Dachfenster sorgen für ausreichend Licht und lassen den Raum hell und freundlich wirken.
Über eine rundgebogene Doppelflügeltüre aus Holz mit eingearbeiteten Glaselementen erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Süd/Ost-Balkon. Dieser Raum kann zum 3. Zimmer als Kinderzimmer oder aber Büro umgestaltet werden.
Dem Schlafzimmer vorgelagert befindet sich ein kleiner Vorraum welcher aktuell als Garderobe genutzt wird und über zwei Türen verfügt. Das Schlafzimmer mit Teppichboden verfügt über zwei Einbauschränke, von denen sich einer in begehbarer Ausführung mit einer Gesamthöhe von ca. 3,75 m über zwei Etagen erstreckt. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Süd/Ost-Balkon, dieser verfügt über zusätzlichen Stauraum in den jeweils links- und rechtsseitigen Altanen.
Über eine weitere rundgebogene Doppelflügeltüre erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Er ist mit neuem Eichenparkett (gekalkt) ausgestattet sowie mit maßangefertigten Wohnzimmerschränken. Der hier verbaute Kachelofen wurde designt von einer
Schwabinger Architektin und liebevoll mit in Handarbeit erstellten Fliesen gestaltet. Ein separater Balkon in Süd/West-Ausrichtung wird betreten durch die Balkontüre in der großen Fensterfront. Dieser ausgesprochen großzügige Wohn-/Essbereich kann bei Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung ansprechend ergänzt werden um eine offene Einbauküche.
Im Untergeschoss befinden sich zwei zur Wohnung gehörende, einem kleinen Flur nachgelagerte Hobbyräume. Der gesamte Hobbyraumbereich vermittelt den Charakter einer abgeschlossenen Einliegerwohnung. Er ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über jeweils ein Fenster, Fußbodenheizung, Klingel/Sprechanlage sowie Internet und Telefonanschluss. Der vordere Hobbyraum bietet sich als Home-Office an, der hintere Hobbyraum als Wellnessbereich mit Sauna, offener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Zugunsten der Großzügigkeit wurde die ursprünglich mit 3-Zimmern geplante Wohnung vom Eigentümer als 2-Zimmer-Wohnung umgesetzt und ergänzt durch eine optimale Ausgestaltung des Hobbyraumbereiches. Der als 3. Zimmer geplante Raum wurde zur Küche umfunktioniert, diese war zunächst als offene Küche im großen Wohn-/Esszimmer vorgesehen.
Die Wohnung zur 3-Zimmer-Wohnung umzugestalten ist optional möglich. Wir zeigen Ihnen Grundrisse und virtuelle Wohnbeispiele der Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung und optional als 3-Zimmer-Wohnung.
Empfangen werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich, welcher mit seiner überdurchschnittlichen Raumhöhe und den außergewöhnlichen raumhohen Spiegelelementen beeindruckt. In den Dachschrägen integrierte und ausziehbare maßgefertigte Einbauregale bieten ideale Staumöglichkeit und ermöglichen
dadurch eine optimale Nutzung der Dachschrägen.
Hinter den großen Spiegelelementen im Dielenbereich befindet sich sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste WC. Das helle vollgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt zusätzlich zur Toilette über ein Bidet. Der große beleuchtete Badspiegel sowie zwei elektrisch bedienbare Dachfenster sorgen für ausreichend Licht und lassen den Raum hell und freundlich wirken.
Über eine rundgebogene Doppelflügeltüre aus Holz mit eingearbeiteten Glaselementen erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Süd/Ost-Balkon. Dieser Raum kann zum 3. Zimmer als Kinderzimmer oder aber Büro umgestaltet werden.
Dem Schlafzimmer vorgelagert befindet sich ein kleiner Vorraum welcher aktuell als Garderobe genutzt wird und über zwei Türen verfügt. Das Schlafzimmer mit Teppichboden verfügt über zwei Einbauschränke, von denen sich einer in begehbarer Ausführung mit einer Gesamthöhe von ca. 3,75 m über zwei Etagen erstreckt. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Süd/Ost-Balkon, dieser verfügt über zusätzlichen Stauraum in den jeweils links- und rechtsseitigen Altanen.
Über eine weitere rundgebogene Doppelflügeltüre erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Er ist mit neuem Eichenparkett (gekalkt) ausgestattet sowie mit maßangefertigten Wohnzimmerschränken. Der hier verbaute Kachelofen wurde designt von einer
Schwabinger Architektin und liebevoll mit in Handarbeit erstellten Fliesen gestaltet. Ein separater Balkon in Süd/West-Ausrichtung wird betreten durch die Balkontüre in der großen Fensterfront. Dieser ausgesprochen großzügige Wohn-/Essbereich kann bei Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung ansprechend ergänzt werden um eine offene Einbauküche.
Im Untergeschoss befinden sich zwei zur Wohnung gehörende, einem kleinen Flur nachgelagerte Hobbyräume. Der gesamte Hobbyraumbereich vermittelt den Charakter einer abgeschlossenen Einliegerwohnung. Er ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über jeweils ein Fenster, Fußbodenheizung, Klingel/Sprechanlage sowie Internet und Telefonanschluss. Der vordere Hobbyraum bietet sich als Home-Office an, der hintere Hobbyraum als Wellnessbereich mit Sauna, offener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2025
Endenergieverbrauch: 113.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Wohnfläche ca. 116,16 m² / Nutzfläche ca. 38,59 m² / Grundfläche ca. 154,75 m²
- Fußbodenheizung gesamte DG-Wohnung und Hobbyraumbereich
- Eichenparkett gekalkt (2019) im Wohn-/Küchenbereich
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Überdurchschnittliche Raumhöhen
- Außergewöhnliche Rundbogen-Doppelflügel aus Holz/Glas
- Exklusive Spiegelelemente und integrierte Schieberegale im Dielenbereich
- Geräumige und hochwertige Markenküche (Poggenpohl)
- Maßangefertigte Schränke im Wohn-/Essbereich
- Design-Kachelofen (Handarbeit) im Wohn-/Essbereich
- Begehbarer Kleiderschrank über 2 Etagen im Schlafzimmer
- Badezimmer mit elektrischen Dachfenstern und zusätzlichem Bidet
- Badezimmerarmaturen neu in 2021
- 2 überdachte Balkone (Süd/West und Süd/Ost)
- Süd/West Balkon mit Markise
- Süd/Ost Balkon mit Altanen
- 2 Hobbyräume mit Flur im Untergeschoss
- Sauna, Dusche, WC, WM-Anschluss im hinteren Hobbyraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf)
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung gesamte DG-Wohnung und Hobbyraumbereich
- Eichenparkett gekalkt (2019) im Wohn-/Küchenbereich
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Überdurchschnittliche Raumhöhen
- Außergewöhnliche Rundbogen-Doppelflügel aus Holz/Glas
- Exklusive Spiegelelemente und integrierte Schieberegale im Dielenbereich
- Geräumige und hochwertige Markenküche (Poggenpohl)
- Maßangefertigte Schränke im Wohn-/Essbereich
- Design-Kachelofen (Handarbeit) im Wohn-/Essbereich
- Begehbarer Kleiderschrank über 2 Etagen im Schlafzimmer
- Badezimmer mit elektrischen Dachfenstern und zusätzlichem Bidet
- Badezimmerarmaturen neu in 2021
- 2 überdachte Balkone (Süd/West und Süd/Ost)
- Süd/West Balkon mit Markise
- Süd/Ost Balkon mit Altanen
- 2 Hobbyräume mit Flur im Untergeschoss
- Sauna, Dusche, WC, WM-Anschluss im hinteren Hobbyraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf)
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.
Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Meier
