360°-Rundgang
Massives Wohn- und Geschäftshaus in attr ...
| ImmoNr | 555 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 72525 |
| Ort | Münsingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 289 m² |
| Nutzfläche | 607 m² |
| Grundstücksgröße | 823 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 12 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.983 € |
| Jahresmiete (Ist) | 71.796 € |
Objektbeschreibung
Für einen ersten Eindruck:Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein solides, im Jahr 1985 errichtetes, massives Wohn-und Geschäftshaus mit aktuell insgesamt drei renovierten 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Diese befinden sich im Ober-und Dachgeschoss des Hauses mit einem ansprechenden Stilelement Patio. Auf halbem Weg zwischen dem Wohnungseingang und dem Hauseingang gleicht der Patio einem Freiluft-Refugium im Herzen des Wohnraums.
Die Wohnungen mit ca. 90 bzw. 109 Quadratmetern haben neben mind. 2 Schlafzimmern, ein großzügiges Wohn-und Esszimmer sowie ein Vollbad und eine Einbauküche. Durch die Gauben werden alle Räume mit Licht durchflutet.
Über eine Wendeltreppe werden die beiden Etagen miteinander verbunden, welche Zugang zu den Schlafzimmern und genügend Vorraum/Arbeitsraum eröffnen. Der geräumige offene Wohnbereich ist mit großen Fenstern versehen, sodass dieser von einer hellen und freundlichen Atmosphäre profitiert.
Alle Wohnungen und Gewerbeflächen sind vermietet.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Endenergiebedarf (Strom): 175.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 04.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 175 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Makrolage:Die Reichenaustraße in Münsingen liegt in einer attraktiven Region im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Münsingen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Region ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Ulm ermöglicht eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und kulturelle Angebote.
Mikrolage:
Die nähere Umgebung bietet Gewerbetreibenden und Investoren einige Vorteile. Die Straße befindet sich in einer zentralen Lage vom Mittelzentrum Münsingen, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ermöglicht. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften und Unternehmen in der Umgebung, was zu einer hohen Kundenfrequenz führen kann. Zudem ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier beschriebene Lage in Münsingen zeichnet sich gleichzeitig durch eine ruhige Wohngegend aus. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einzelhandelsgeschäften und einer Bank geprägt. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich Grünflächen und ein Spielplatz, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und einer guten Anbindung an die Autobahn.
