360°-Rundgang

Exklusives, einzugsbereites Mehrgenerati ...

ImmoNr	703
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72525
Ort	Münsingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Münsingen
Wohnfläche	256 m²
Grundstücksgröße	702 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung

Perfektion - Diese einzigartige Liegenschaft setzt neue Maßstäbe.

In einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohngegend ist dieses einzigartige Wohnhaus gelegen. Erbaut im Jahr 1992, danach aufwändig renoviert, erweitert, umgebaut, in einer absoluten Wohlfühloase vollendet. Besonders Wert gelegt wurde hierbei auf die Kombination aus qualitativ hochwertigen Materialien sowie den Verbau modernster Einrichtungsgegenstände und einem offenen Grundrisskonzept.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Hochparterre gelegene Hauptwohnung, welche auf ca. 136 qm Wohnfläche einen großen offenen Wohn- und Essbereich, eine durch Schiebelemente abgrenzbare Küche mit Luxus-Markenküche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht- Vollbad und separates Gäste-WC sowie eine über die Süd-, Süd-Westseite verlaufende Terrasse mit angrenzendem Garten vereint. Der repräsentative Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und wird durch die 5m hohe Panorama-Fensterfront gekrönt. Sie werden begeistert sein von der hochwertigen und zugleich funktionalen Ausstattung. Der Designer Kamin fungiert zugleich als Stilelement und perfekter Wärmelieferant. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe sei ebenfalls erwähnt.

Eine optimal durchdachte großzügige Grundrissgestaltung mit offenen, luftig-hellen Räumen und stilvollen Details bei der Innenausstattung, sowie einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im Dachgeschoss, lassen dieses Familiendomizil zu einem besonderen Wohnerlebnis werden.

Im Dachgeschoss kann eine solide vermietete Einliegerwohnung für finanzielle Unterstützung sorgen, ausgestattet mit Tageslicht-Vollbad und moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auch in den Bühnenbereich mit Stauraum en masse.

Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Bad. Ein Hobbyraum, Räume für die Technik des Gebäudes, ein großer Nebenraum, ein Lagerkeller für die Lagerung von Lebensmitteln runden das Raumangebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2031
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis	11.11.2031
Endenergieverbrauch	119,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Leben in ruhiger Wohnlage und Nähe zur Natur und städtischer Infrastruktur genießen von beiden separat zugänglichen, uneinsehbaren Wohnebenen, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit alle Vorzügen des täglichen Bedarfs.

* Facettenreiches Wohnen in grüner und zugleich urbaner Lage
* Stilvolles Interieur
* Herrlich begrünte, vom Gärtner angelegte Außenanlage
* Wasserspiel und schattenspendender, alter Baumbestand
* Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung
* Bühnenraum
* komplette Unterkellerung des Gebäudes
* Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
* Entkalkungsanlage
* Beschattung durch Jalousie bzw. Markise (elektrisch-, wind- und sonnen- gesteuerte Markise, über die gesamte Terrassenbreite verlaufend)
* Regenwasserzisterne
* Außen-Wasser-und Stromanschlüsse
* Doppelgarage und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
* überdachter beleuchteter Stellplatz
mit Stromanschluss für Fahrräder oder als Holzlager
* Angenehme, lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
* lichte Raumhöhe Wohnzimmer 5m
* Herrlicher Sonnenbalkon im Dachgeschoss
* jedes Zimmer verfügt über ein Insektenschutzelement
* Hochwertige Böden
* Voll ausgestattete Markeneinbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Design-Ofen im Wohnzimmer

Dank der liebevollen Gestaltung der Freiflächen und der direkten Anbindung, verbunden mit dem absoluten Vorteil direkt einziehen zu können, wohnen Sie hier im Einklang mit der Natur kombiniert mit der hervorragenden City-Nähe. Diese attraktive Immobilie wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen - Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon!

Lage

KURZE WEGE UND MITTENDRIN IN IHRER NACHBARSCHAFT

Idyllisch zwischen Reutlingen und Ulm, inmitten des Biosphärengebiets Schwäbische Alb gelegen, gehört Münsingen mit ca. 14 000 Einwohnern zum Landkreis Reutlingen. Münsingen verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Büros und Arztpraxen.

Kurze Wege und alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung untermauern die Qualität des Standorts. Und wenn Sie einmal Großstadt-Flair erleben möchten, ist Reutlingen, Stuttgart und Ulm nicht weit entfernt und bequem zu erreichen – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die nicht weit gelegenen Auffahrten auf die Autobahnen A8 und A81, ist Münsingen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Angebote des ÖPNV bieten Verbindungen sowohl direkt in die Landeshauptstadt Stuttgart als auch in die umliegende Region.

Münsingen als Mittelzentrum weist aufsteigende Einzugsbereiche (Versorgungs- bzw. Verflechtungsbereiche oder Ergänzungsgebiete), ein zunehmendes Angebot an Gütern und Dienstleistungen und eine zunehmend dichte Infrastrukturausstattung auf.

Die Architektur schafft ästhetische Freiräume, in denen sich Menschen gerne aufhalten: Ort zum Wohlfühlen, Ort der Ruhe für Auge und Seele. So ist es ein Leichtes, sich in direkter Umgebung mit den Nachbarn zu treffen, mit der Familie spazieren zu gehen oder die Kinder in einem sicheren Umfeld und direkt vor der Haustür spielen zu lassen. Aber auch bis zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Gleiches gilt für die Einkäufe des täglichen Lebens. Alle Schulformen sind in Münsingen ansässig und per pedes erreichbar. Die Albklinik Münsingen ist in Kürze erreichbar. Tür auf und Sie haben die Wahl: Wandern, Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen oder zum Grillen mit Freunden. Ihr neues Zuhause ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Diese bieten zu jeder Jahreszeit ihre ganz eigenen Reize, um vom hektischen Alltag abzuschalten und Energie in freier Natur zu tanken.

Sonstiges

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt. Mehr Platz, mehr Licht, mehr Ausblick durch exklusive Panoramafenster und mehr Flexibilität bei der individuellen Ausgestaltung geht einfach nicht!

Ein Haus für die ganze Familie in einer Lage, die an Schönheit, Natürlichkeit und urbanem Flair in der Region beispiellos ist.

Weil nichts so individuell ist, wie der Kauf einer eigenen Immobilie, legen wir auch größten Wert auf individuelle Beratung. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!