in 40489 Düsseldorf / Wittlaer
ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit DACHTERASSE und AUFZUG in DÜSSELDORF-WITTLAER
| Objektnummer | 24029 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | Postleitzahl | 40489 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Wittlaer | Breitengrad | 51.31680 |
| Längengrad | 6.75010 | Wohnfläche | 96 m² |
| Gesamtfläche | 117 m² | Zimmeranzahl | 4 |
| Badezimmer | 2 | Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 3 | Aufzug | Personenaufzug |
| Balkon/ Loggia | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Gästetoilette, Innenliegendes Bad (ohne Fenster), türhoch gefliest | Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 520.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Objektnummer | 24029 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Postleitzahl | 40489 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf / Wittlaer |
| Breitengrad | 51.31680 |
| Längengrad | 6.75010 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Gesamtfläche | 117 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Gästetoilette, Innenliegendes Bad (ohne Fenster), türhoch gefliest |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Düsseldorf Stadtteil Wittlaer bietet Ihnen ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine langgezogene Diele, die alle Räume miteinander verbindet.
Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite der Diele finden Sie zunächst ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich dank seiner angenehmen Größe auch hervorragend als Kinderzimmer nutzen lässt.
Direkt daneben liegt die schmale, aber voll ausgestattete Küche, die über alle notwendigen Annehmlichkeiten verfügt. Eine besondere Funktion ist die Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer, die den Alltag erleichtert und die Kommunikation beim Kochen und Essen fördert. Das Esszimmer bietet genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten, kann jedoch bei Bedarf auch in ein weiteres Kinderzimmer umgestaltet werden, um den Wohnraum an wachsende Familienbedürfnisse anzupassen.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, welches den Wohnkomfort abrundet.
Das mit knapp 30 m² großzügige Wohnzimmer, bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende.
Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Derzeit befindet sich eine kleine Lounge in der Ecke des Wohnzimmers, die in Kombination mit der Dachterrasse wunderschöne Abende mit Ihren Liebsten ermöglicht.
Zu guter Letzt erreichen Sie das Schlafzimmer, welches über ein Bad en Suite verfügt.
Diese private Wannenbad bietet Ihnen Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag.
Der Keller der Wohnung bietet zusätzlich einen Fahrradkeller, einen Mehrzweck-Abstellraum für die WEG und einen Gemeinschaftsraum für Balkonmöbel, was den Stauraum erweitert und den Komfort der Wohnung erhöht.
++ einheitlicher Laminatboden in allen Zimmern
++ Fliesen in den Bädern und der Küche
++ Einbauküche aus 2004
++ Abstellraum
++ Personenaufzug im Gebäude
++ 4 Velux Dachflächenfenster
Wohnzimmer
+ Zugang zur Dachterrasse
+ große Fensterfront über breite der Dachterrasse
+ giebelhoher Raum
Schlafzimmer
+ großer Einbau-Kleiderschrank angepasst an die Dachschrägen
Arbeitszimmer
+ 2 Einbauschränke in Giebelseite
Sanitärbereiche
+ türhoch gefliest
+ bodenebene Dusche im vorderen Bad
+ Duschwanne im hinteren Bad
+ Handtuchwärmer
+ Unterputz-Spülkästen
+ Hänge WCs
Dachterrasse
+ Markise
+ Strom und Licht
Kellergeschoss
+ Fahrradkeller mit Außentreppe und Rampe
+ Mehrzweck-Abstellraum für die WEG
+ Gemeinschaftsraum für Balkonmöbel Lage Die angebotene Immobilie ist eine exklusive Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im Stadtteil Wittlaer in Düsseldorf. Diese besondere Lage kombiniert die Vorzüge eines städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine ideale Wohnumgebung.
Die Umgebung besticht durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So sind alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar.
Zudem laden die nahegelegenen grünen Naherholungsgebiete, wie der idyllische Rhein und der angrenzende Wald, zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist nur 0,21 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie in 0,53 km, die Realschule in 6,55 km und das Gymnasium in 1,18 km. So sind alle Bildungswege bequem und schnell erreichbar.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine langgezogene Diele, die alle Räume miteinander verbindet.
Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite der Diele finden Sie zunächst ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich dank seiner angenehmen Größe auch hervorragend als Kinderzimmer nutzen lässt.
Direkt daneben liegt die schmale, aber voll ausgestattete Küche, die über alle notwendigen Annehmlichkeiten verfügt. Eine besondere Funktion ist die Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer, die den Alltag erleichtert und die Kommunikation beim Kochen und Essen fördert. Das Esszimmer bietet genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten, kann jedoch bei Bedarf auch in ein weiteres Kinderzimmer umgestaltet werden, um den Wohnraum an wachsende Familienbedürfnisse anzupassen.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, welches den Wohnkomfort abrundet.
Das mit knapp 30 m² großzügige Wohnzimmer, bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende.
Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Derzeit befindet sich eine kleine Lounge in der Ecke des Wohnzimmers, die in Kombination mit der Dachterrasse wunderschöne Abende mit Ihren Liebsten ermöglicht.
Zu guter Letzt erreichen Sie das Schlafzimmer, welches über ein Bad en Suite verfügt.
Diese private Wannenbad bietet Ihnen Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag.
Der Keller der Wohnung bietet zusätzlich einen Fahrradkeller, einen Mehrzweck-Abstellraum für die WEG und einen Gemeinschaftsraum für Balkonmöbel, was den Stauraum erweitert und den Komfort der Wohnung erhöht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2029
Endenergieverbrauch: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: C
++ einheitlicher Laminatboden in allen Zimmern
++ Fliesen in den Bädern und der Küche
++ Einbauküche aus 2004
++ Abstellraum
++ Personenaufzug im Gebäude
++ 4 Velux Dachflächenfenster
Wohnzimmer
+ Zugang zur Dachterrasse
+ große Fensterfront über breite der Dachterrasse
+ giebelhoher Raum
Schlafzimmer
+ großer Einbau-Kleiderschrank angepasst an die Dachschrägen
Arbeitszimmer
+ 2 Einbauschränke in Giebelseite
Sanitärbereiche
+ türhoch gefliest
+ bodenebene Dusche im vorderen Bad
+ Duschwanne im hinteren Bad
+ Handtuchwärmer
+ Unterputz-Spülkästen
+ Hänge WCs
Dachterrasse
+ Markise
+ Strom und Licht
Kellergeschoss
+ Fahrradkeller mit Außentreppe und Rampe
+ Mehrzweck-Abstellraum für die WEG
+ Gemeinschaftsraum für Balkonmöbel Lage Die angebotene Immobilie ist eine exklusive Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im Stadtteil Wittlaer in Düsseldorf. Diese besondere Lage kombiniert die Vorzüge eines städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine ideale Wohnumgebung.
Die Umgebung besticht durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So sind alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar.
Zudem laden die nahegelegenen grünen Naherholungsgebiete, wie der idyllische Rhein und der angrenzende Wald, zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist nur 0,21 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie in 0,53 km, die Realschule in 6,55 km und das Gymnasium in 1,18 km. So sind alle Bildungswege bequem und schnell erreichbar.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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